━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 266.3㎡(80.6평) ✅ 연면적 : 399.24㎡(149평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2015년 04월 14일 ✅ 세대구성 : 상가2개, 1.5룸7개, 2룸4개, 주인세대(총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 16억5천만원 ✅ 융자 : 3억원 ✅ 보증금 : 2억8천7백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 100만원 ✅ 실투자금 : 10억6천3백만원 ✅ 연 수익률 : 6.51% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 가시성 좋은 대로변 코너각지, 대지 약 80평의 여유 있는 규모 ✅ 1층 상가 2개, 주인세대 포함 총 14세대 구성의 상가주택 ✅ 엘리베이터 설치, 주차 6대 가능으로 실거주 만족도 우수 ✅ 탄방동·용문역 생활권 접근성이 좋아 임차수요 기대 가능한 입지 ✅ 상가와 주거세대가 함께 구성되어 실거주와 임대수익을 함께 고려하기 좋은 매물 ✅ 융자 증액 또는 채권 인수 가능 여부에 따라 수익구조 개선 여지 검토 가능 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎