제주 제2공항 수혜 성산읍 신천리 주거지역 포함 대형 토지 매매 1. 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 17억 6,000만 원 (3.3㎡당 약 90만 원) 소재지: 서귀포시 성산읍 신천리 **9 번지 면적: 6,495.86㎡ (1,956p) 지목: 전 용도지역: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 기타지정: 고도지구 (20M 이하), 건축계획심의대상구역, 하수처리구역 추천용도: 공동주택(빌라, 타운하우스) 단지 개발, 대형 근린생활시설 부지 ​ 2. 용도지역·법적 체크 및 활용 시나리오 본 매물은 자연녹지지역과 함께 건폐율과 용적률에서 큰 이점을 가지는 제2종일반주거지역이 함께 포함되어 있어 토지 활용도가 매우 높습니다. 법적 규제로는 고도지구(20M 이하) 및 건축계획심의대상구역에 해당하므로, 향후 건축 설계 시 높이 제한과 사전 심의 절차를 확인해야 합니다. 다만, 본 토지는 하수처리구역 내에 위치하고 있어 인근 하수 관로 연결이 수월하므로, 개발 행위 및 건축 허가를 진행할 때 매우 유리한 기반 시설 조건을 갖추고 있습니다. 현재 지목이 '전(밭)'으로 되어 있어 외지인이 취득할 시에는 농지취득자격증명 발급이 필요하다는 점을 참고하시기 바랍니다. 6,495.86㎡라는 넉넉한 면적과 주거지역의 장점을 살려, 중소형 빌라나 타운하우스 같은 주거 단지 조성 또는 대형 상업용 근린생활시설 부지로 활용하시기를 적극적으로 제안해 드립니다. ​ 3. 푸른 바다를 품은 신천리 마을 소개 성산읍 신천리는 넓게 펼쳐진 신천바다목장과 정겨운 벽화마을로 잘 알려진, 제주의 고즈넉하고 평화로운 정취를 그대로 간직한 동네입니다. 수려한 자연경관 덕분에 여유로운 전원생활이나 휴양을 목적으로 하시는 분들에게 선호도가 매우 높은 지역입니다. 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (제주 토박이, 부동산 외길 20년) 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆) 등록번호: 가-4404-414 연락처: 📞 010-8662-3094 / ☎