서귀포 상효동, 도심 근접형 청정 개발 부지 – 2,158.67㎡ 매매가: 5억 8,800만 원 3.3㎡ 당 단가: 90만 원 ​ 🏠 매물 기본 정보 소재지: 서귀포시 상효동 **3-3 번지 면적: 2,158.67㎡ (약 653p) 지목: 과수원 용도지역: 자연녹지지역 추천 용도: 전원주택 단지, 세컨하우스, 요양 시설, 투자용지 특징: 차량 진입 가능 및 도로 접함, 서귀포 시내권 차량 10~15분 내외 ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 자연녹지지역에 위치한 과수원으로, 법적 가이드라인에 따라 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하의 범위 내에서 건축 행위가 가능합니다. 현재 도로에 안정적으로 접해 있어 건축 허가 및 차량 진출입에 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 지목이 과수원이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 향후 개발 시에는 농지전용 절차가 수반됩니다. 서귀포 시내와 인접하면서도 쾌적한 고지대의 자연환경을 유지하고 있어, 무분별한 개발보다는 가치 있는 건축물을 세우기에 적합한 법적 환경을 제공합니다. ​ 💡 활용 시나리오 프라이빗 전원주택 및 별장: 한라산 남녘 자락의 청정 공기를 누릴 수 있는 고지대 입지로, 조망권을 확보한 고급 단독주택이나 세컨하우스 부지로 적극 추천합니다. 힐링 숙소 및 요양 시설: 사려니숲길, 한라산 둘레길 등 인근의 자연 인프라를 활용하여 치유를 목적으로 하는 감성 민박이나 요양형 시설로 운영하기에 최적입니다. 중장기 지가 상승 투자: 서귀포 도심 확장 경로에 위치하며, $3.3\text{m}^2$당 100만 원이라는 합리적인 단가로 선점하여 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다. ​ 🧑‍💼 중개 및 연락처 정보 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (제주 토박이 / 20년 경력의 신뢰감) 연락처: 📞 010-8662-3094 / ☎ 064-764-0640 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)