제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리
- 거래
- 매매 11억원
- 전용면적
- 6380.16㎡
남원읍 신흥리 1,930p 키위 하우스 매매 💰 가격 및 매물 핵심 정보 매매가: 11억 원 (1,100,000,000원) 3.3㎡당 단가: 약 57만 원 소재지: 서귀포시 남원읍 신흥리 **8 번지 토지 면적: 6,380.16㎡ (약 1,930p) 실키위하우스 면적: 약 5,124㎡ (약 1,550p) 용도지역: 계획관리지역 / 지목: 과수원 수익성: 연간 약 22~23톤 생산 (연 매출 약 8,000만 원 ~ 1억 원 내외) 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 위치하고 있어 투자 가치가 매우 뛰어납니다. 건축 규제 완화: 계획관리지역은 통상적으로 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하로 운영됩니다. 향후 농가주택 신축이나 농산물 가공 시설, 창고 설치 시 타 용도지역보다 훨씬 유리한 법적 조건을 갖추고 있습니다. 농지취득자격증명: 지목이 '과수원'이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 현재 실제 영농이 활발히 이루어지는 우량 농지이므로, 영농 의사가 확실한 분이라면 발급에 큰 어려움이 없습니다. 기반 시설: 대형 물탱크와 자동화 관리 시스템이 완비되어 있어, 별도의 시설 확충 비용 없이 즉시 수익형 농업 경영이 가능합니다. 💡 활용 시나리오 전업 귀농 모델: 현재의 숙련된 생산 라인을 그대로 승계하여 안정적인 고소득을 창출하는 '비즈니스형 귀농'에 최적화되어 있습니다. 6차 산업 확장: 신흥리는 동백나무 군락지로 유명한 관광지입니다. 하우스 일부를 개조하여 '키위 체험 농장'이나 '농가 카페'로 운영한다면 생산과 관광을 결합한 고부가가치 창출이 가능합니다. 제주올레공인중개사무소 📍 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 📞 010-8662-3094 / 064-764-0640