강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 9억 5,000만원
- 전용면적
- 203㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 10개
- 사용승인
- 2018년
1. 매물 개요 (건물 현황) 이 건물은 2018년 8월에 준공된 신축급 다가구 주택입니다. 위치: 원주시 단구동 (제2종 일반주거지역) 규모: 지상 4층 건물 (엘리베이터 없음) 구성: 총 9세대 및 상가 1개소 1층: 상가 1개 2~3층: 원룸과 1.5룸 위주의 임대 세대 4층: 주인세대 (현재 거주 중) 주차: 총 7대 (옥내 2, 옥외 5)로 세대수 대비 비교적 양호한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 2. 투자 및 수익 분석 (숫자로 보는 가치) 가장 중요한 포인트는 6%대의 안정적인 수익률입니다. 매매가: 9억 5,000만 원 실투자금: 3억 9,900만 원 * 융자(3억 5,000만)와 보증금(2억 100만)을 제외한 실제 필요한 현금입니다. 수익률: 6.34% 월 임대료 수익: 342만 원 월 대출 이자: 약 131만 원 (연리 약 4.5% 가정 시) 월 순수익: 2,107,500원 (연간 약 2,529만 원) 3. 특징 및 장단점 장점: * 준공된 지 8년 차로 관리가 잘 되어 있다면 큰 수리비 부담 없이 운영 가능합니다. 주인세대에 직접 거주하면서 건물을 관리하고 싶은 '실거주 겸 투자자'에게 적합한 구조입니다. 전세와 월세가 적절히 섞여 있어(전세 2세대, 반전세 1세대 등), 추후 전세를 월세로 전환할 경우 현금 흐름을 더 키울 수 있는 잠재력이 있습니다. 원주 수익형 부동산 전문 중개-새로공인중개사033)900-1243
치악로 1651-21 단지 정보