대전광역시 서구 용문로 41-22 (괴정동)
- 거래
- 매매 12억원
- 전용면적
- 153.7㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 11개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2010년
- 인근 지하철
- 용문역
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 153.7㎡(46.5평) ✅ 연면적 : 383.81㎡(116.3평) ✅ 용도지역 : 일반상업지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2010년 01월11일 ✅ 세대구성 : 원룸2개, 1.5룸8개, 주인세대, (총11세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억원 ✅ 융자 : 5억8천만원 ✅ 보증금 : 3억9천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 308만원 ✅ 실투자금 : 약 2억3천만원 ✅ 연 수익률 : 약 16% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 롯데백화점 인근 일반상업지역 입지 ✅ 내·외관 리모델링 완료, 신축급 컨디션 ✅ 건조기 포함 풀옵션 1.5룸 중심 구성 ✅ 실투자금 약 2억3천만원, 연 16%대 수익률 ✅ 단독 주인세대 거주 가능 ✅ 탄방역·용문역 접근 가능한 더블 생활권 ✅ 상권·교통·생활편의시설 인접으로 임차수요 기대 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 가장 큰 장점은 적은 실투자금과 높은 수익성입니다. 일반상업지역에 위치하고 있으며 최근 내·외관 리모델링을 완료해 신축급 컨디션을 갖추고 있습니다. 실투자금 약 2억원대로 접근 가능하면서도 연 수익률 16% 수준을 기대할 수 있어 수익형 건물을 찾는 투자자라면 관심 있게 검토해볼 만한 매물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
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