━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 153.7㎡(46.5평) ✅ 연면적 : 383.81㎡(116.3평) ✅ 용도지역 : 일반상업지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2010년 01월11일 ✅ 세대구성 : 원룸2개, 1.5룸8개, 주인세대, (총11세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억원 ✅ 융자 : 5억8천만원 ✅ 보증금 : 3억9천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 308만원 ✅ 실투자금 : 약 2억3천만원 ✅ 연 수익률 : 약 16% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 롯데백화점 인근 일반상업지역에 위치한 수익형 다가구 ✅ 실투자금 약2억3천만원, 연 수익률 16퍼대로 강한 수익구조 ✅ 2026년 전체 리모델링 완료, 내·외관 신축급 컨디션 ✅ 건조기까지 갖춘 풀옵션 1.5룸 중심 구성으로 임대 경쟁력 우수 ✅ 4층 단독 주인세대를 갖춰 실거주와 임대수익을 함께 가져갈 수 있는 구조 ✅ 일반상업지역 용도지역으로 토지 활용가치까지 함께 볼 수 있는 건물 ✅ 롯데백화점 상권과 탄방역·용문역 생활권을 함께 이용하는 입지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎