강원특별자치도 원주시 천매봉길 36-22 (단구동)
- 거래
- 매매 29억원
- 전용면적
- 600.6㎡
- 욕실
- 10개
- 사용승인
- 2012년
[매물 개요 및 입지 포인트] 본 매물은 단구동 천매마을 중심 입지에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 지하 1층부터 지상 5층 규모로 설계된 가시성 좋은 근린생활시설 건물입니다. 소재지: 원주시 단구동 (천매마을 인근) 준공연도: 2012년 11월 5일 (철저한 건물 관리 상태) 건물규모: 지하 1층 / 지상 5층 (엘리베이터 유) 대지면적: 600.6㎡ (약 181.7평) 연면적: 2141.47㎡ (약 647.8평) 용도지역: 제2종 일반주거지역 주차대수: 옥외 12대 (넉넉한 주차 공간 확보) [압도적인 수익성 분석] 금융 레버리지를 활용할 경우 **연 수익률 10.18%**에 달하는 고수익 매물입니다. 특히 월 순수익이 900만 원을 상회하여 안정적인 법인 운영이나 노후 대비용으로 최적입니다. 1. 매매 가격 정보 매매가: 29억 원 융자금: 15억 원 임대 보증금 합계: 2억 6,000만 원 실투자금: 11억 4,000만 원 2. 월 수익 및 지출 현황 월 총 임대료: 1,530만 원 (관리비 포함) 월 이자 지출: 562.5만 원 월 순수익: 967.5만 원 연 순수익: 1억 1,610만 원 [층별 임대 구성] 총 15개 호실로 구성되어 있으며, 1층부터 5층까지 상가로 꽉 채워진 탄탄한 임대 구성을 자랑합니다. 옥상 중계기 수익(월 53만 원)까지 더해져 틈새 수익까지 확보되어 있습니다. 1층 상가 5개 6,000만 원 월 447만 원 2층 상가 2개 4,000만원 월230만 원 3층 상가 3개 8,000만원 월240만 원 4층 상가 3개 5,000만원 월280만 원 5층 상가 1개 3,000만원 월280만 원 옥상중계기 월53만 원 [핵심 투자 메리트] 10%대의 고수익률: 원주 지역 내에서도 보기 드문 두 자릿수 수익률을 실현하고 있는 건물입니다.단구동 천매마을 코너건물로 위치가 최상입니다. 옥상중계기를 통해 고정적인 부가수익이 발생합니다. 새로공인중개사01086224284
천매봉길 36-22 단지 정보