강원특별자치도 원주시 반곡동 276㎡ 건물 매매 14억원

거래

매매 14억원

전용면적

276㎡

방

8개

욕실

5개

사용승인

2015년

원주 반곡동 혁신도시 코너 상가주택 "혁신도시 메인 상권의 완성, 프리미엄 입지적 가치와 안정적 수익을 동시에" 원주 혁신도시 내에서도 유동 인구가 가장 활발한 메인 상권 주출입 코너에 위치한 상가주택입니다. 뛰어난 가시성과 접근성을 확보하고 있어 공실 걱정 없는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 매물입니다. 1. 매물 핵심 요약 위치: 원주시 반곡동 (혁신도시 메인 상권 코너) 준공년도: 2015년 7월 (철저한 관리로 내외관 상태 우수) 건물규모: 지상 3층+옥탑 대지/건평: 대지 276㎡(83.5평) / 건평 418.5㎡(126.6평) 용도지역: 제1종 일반주거지역 2. 투자 분석 (수익성) 현재 저평가된 매매가 대비 높은 수익률을 자랑하며, 융자를 활용한 실투자금 최적화가 가능합니다. 매매가: 14억 원 융자금: 6억 원 임대 보증금: 7,800만 원 실투자금: 7억 2,200만 원 월 순수익: 393만 원 (이자 제외 후) 연 순수익: 4,716만 원 수익률: 6.53% (고수익 안정형) 3. 임대 및 층별 현황 다양한 세대 구성으로 리스크를 분산하였으며, 4층 주인세대를 활용한 직접 거주 또는 추가 임대 수익 창출이 가능합니다. 1층: 상가 (현재 공실 - 업종 선점 가능) 2층: 1.5룸 / 3룸 구성 3층: 주인세대 / 원룸 구성 옥상: 옥탑 세대 운용 중 주차: 총 4대 (옥외) 4. 입지 및 특장점 독보적 위치: 혁신도시 메인 상권으로 진입하는 주출입구 코너 위치로 광고 효과 및 접근성 최상. 안정적 배후 수요: 인근 공공기관 및 상업시설 종사자들의 두터운 주거 수요 확보. 희소성: 코너 필지는 추후 지가 상승 시 더 높은 프리미엄이 기대되는 자산입니다. 수익을 설계하고 가치를 완성합니다. 새로공인중개사사무소 상담 문의: 010-8622-4284 상세한 내역 및 현장 안내는 전화 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다