상지대학교 메인 도로변에 위치하여 대학생 및 임대 수요가 풍부한 알짜 상가주택 매물을 소개합니다! 내·외부 깔끔하게 리모델링되어 별도의 큰 추가 비용 없이 안정적인 임대 수익을 거두실 수 있는 매물입니다. [핵심 포인트] 입지 프리미엄: 상지대 메인 도로변 위치로 시시각각 풍부한 유동인구 확보 및 높은 가시성 건물 관리 최상: 건물 내·외부 리모델링 완료로 깔끔한 상태 유지 높은 수익률: 실투자금 대비 연 13.53%의 파격적인 높은 수익률 공실 걱정 제로: 상가와 원룸/1.5룸(총 12세대/점포)이 조화를 이루어 대학생 및 직장인 임대 수요 최상 [매물 상세 현황] 1. 기본 정보 소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 132-1 건물규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 대지면적: 203.6㎡ (약 61.6평) 연면적: 620.9㎡ (약 187.8평) 세대/점포수: 총 12세대 (상가 + 원룸 + 1.5룸) 용도지역: 제1종일반주거지역 준공년도: 1991년 11월 (내·외부 리모델링 완료) 2. 가격 및 수익성 현황 매매가: 6억 원 융자금: 1억 5,000만 원 총 임대보증금: 1억 1,400만 원 ★ 실투자금: 3억 3,600만 원 월 임대수익: 435만 원 (월순수익 3,787,500원 / 이자 공제 후) 연 순수익: 45,450,000원 ★ 수익률: 13.53% [층별 임대 현황] 지하: 상가 (보증금 500만 원 / 월세 50만 원) 1층: 상가 (보증금 1,500만 원 / 월세 105만 원) 2층: 상가 (보증금 7,000만 원 / 월세 50만 원) 3층: 원룸 4가구 (보증금 1,200만 원 / 월세 135만 원) 4층: 1.5룸 4가구 (보증금 1,200만 원 / 월세 140만 원) (※ 임대 내역은 시점에 따라 일부 변동될 수 있습니다.) 소액 투자로 매달 안정적이고 높은 현금 흐름을 창출하고 싶으신 투자자분께 적극 추천드립니다.