강원특별자치도 원주시 우산동
- 거래
- 매매 6억 3,000만원
- 전용면적
- 203㎡
- 방
- 8개
- 욕실
- 11개
- 사용승인
- 1991년
1. 부동산 개요 소재지: 원주시 우산동 (상지대학교 인근 도로변) 준공년도: 1991년 11월 (최근 건물 내·외부 리모델링 완료) 건물규모: 지하 1층 / 지상 4층 용도지역: 제1종 일반주거지역 면적: 대지: 61.6평 ($203.6m^2$) 건평: 187.8평 ($620.9m^2$) 세대수/점포: 총 12세대 (상가 포함) 2. 매매 및 투자 현황 매매가: 6억 3,000만 원 융자금: 1억 5,000만 원 임대보증금 합계: 1억 1,400만 원 실투자금: 3억 6,600만 원 3. 수익성 분석 월 총수입: 435만 원 월 순수익: 378만 7,500원 (월 이자 56만 2,500원 공제 후) 연 순수익: 4,545만 원 수익률: 12.42% 4. 임대 내역 (층별 구성) 대학가 특성에 맞춰 상가와 주거 시설(원룸, 1.5룸)이 조화롭게 구성되어 있습니다. 층별 내용 보증금 월세 비고 지하 상가 500만 원 50만 원 현재 공실 1층 상가 1,500만 원 105만 원 2층 상가 7,000만 원 5만 원 전세 운영 3층 원룸 × 4 1,200만 원 135만 원 4층 1.5룸 × 4 1,200만 원 140만 원 5. 매물 특장점 및 검토 의견 우수한 입지 조건: 상지대학교 인근 도로변에 위치하여 대학생 및 관련 종사자들의 임차 수요가 매우 안정적입니다. 리모델링 완료: 1991년식 건물이지만 내·외부 리모델링을 마쳐 노후 건물에 대한 유지보수 부담이 적고 깨끗한 컨디션을 유지하고 있습니다. 높은 수익률: 12.42%의 수익률은 원주 지역 내에서도 매우 높은 편에 속하며, 지하 상가 공실 해결 시 수익성은 더욱 향상될 여지가 있습니다.
상지대길 39 단지 정보