강원특별자치도 원주시 관설동
- 거래
- 매매 7억원
- 전용면적
- 190.8㎡
- 방
- 8개
- 욕실
- 7개
- 사용승인
- 2007년
1. 부동산 개요 위치: 원주시 관설동 용도지역: 제2종 일반주거지역 건물 규모: 지상 4층 (엘리베이터 없음) 준공 연도: 2007년 11월 대지 및 연면적: 대지: 약 57.7평 ($190.8m^2$) 건평(연면적): 약 117.1평 ($387m^2$) 세대수: 총 7세대 (상가 포함) 2. 매매 및 투자 금액 매매가: 7억 원 융자금: 3억 원 임대 보증금 합계: 3,600만 원 실투자금: 3억 6,400만 원 (매매가 - 융자 - 보증금) 3. 수익성 분석 월 총수입: 321만 원 월 이자 지출: 약 112만 5,000원 월 순수익: 208만 5,000원 연 순수익: 2,502만 원 수익률: 6.87% 4. 임대 현황 (층별 구성) 상가, 원룸, 1.5룸, 주인세대가 고르게 섞인 혼합형 구성입니다. 특이사항으로 옥상에 태양광 설비가 있어 추가 수익(월 30만 원)이 발생하고 있습니다. 층별 구성 보증금 월세 1층 상가 1,000만 원 50만 원 2층 1.5룸 1개, 원룸 2개 1,000만 원 91만 원 3층 1.5룸 2개 600만 원 70만 원 4층 주인세대 1,000만 원 80만 원 옥상 태양광 - 30만 원 5. 특징 및 검토 사항 안정적인 수익률: 6.87%의 수익률은 현재 시장 상황에서 양호한 편이며, 태양광을 통한 부가 수익이 수익률 방어에 기여하고 있습니다. 주인세대 거주 가능: 4층이 주인세대로 구성되어 있어, 직접 거주하며 건물을 관리하기에 용이합니다. 노후도 관리: 2007년식 건물이므로 매수 전 옥상 방수, 내/외부 설비 노후화 정도를 반드시 현장에서 확인하실 필요가 있습니다. 주차: 옥외 4대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 원주 수익형부동산 전문중개---새로공인중개사 010-8622-4284
치악고교길 1-9 단지 정보