강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 6억 6,000만원
- 전용면적
- 209.4㎡
- 방
- 7개
- 욕실
- 6개
- 사용승인
- 1998년
[매물 요약] 원주시 단구동 상가주택 본 매물은 2022년 내외부 리모델링을 마쳐 신축급 컨디션을 유지하고 있는 지상 3층 규모의 수익형 부동산입니다. 1. 기본 현황 위치: 원주시 단구동 (제1종 일반주거지역) 규모: 지상 3층 / 6세대(상가 포함) 면적: 대지 $209.4m^2$ (63.3평) / 건평 $363.1m^2$ (109.8평) 준공년도: 1998년 9월 (2022년 리모델링 완료) 특이사항: 엘리베이터 없음, 옥외 주차 2대 가능 2. 임대 및 수익 현황 현재 전 세대 임대 중이며, 안정적인 월 수익이 발생하는 구조입니다. 1층: 상가 (보증금 1,000만 / 월세 80만) 2층: 원룸 4가구 (각 보증금 300만 / 월세 40만) 3층: 주인세대 (보증금 1,000만 / 월세 80만) 합계: 보증금 총액 3,200만 원 / 월세 총액 320만 원 3. 투자 분석 (수익률) 실투자금 대비 7%대의 높은 수익률이 돋보이는 매물입니다. 항목 금액 비고 매매가 6억 6,000만 원 융자(대출) 2억 5,000만 원 임대보증금 3,200만 원 실투자금 3억 7,800만 원 매매가 - 융자 - 보증금 월 순수익 2,262,500원 이자 비용 차감 후 수익 연 수익률 7.18% 매물 포인트 리모델링 시너지: 1998년 건물이지만 2022년 내외부 리모델링을 통해 노후 주택의 단점인 유지보수 문제를 해결했습니다. 깨끗한 외관과 인테리어로 임차 수요 확보에 유리합니다. 안정적인 현금흐름: 월 320만 원의 임대료가 발생하며, 이자를 제외하고도 매달 약 226만 원의 순수익을 기대할 수 있어 노후 대비나 재테크용으로 적합합니다. 관리 효율성: 6세대로 구성되어 가구 수가 적당하므로 관리 부담이 적으며, 풀옵션(2층 원룸군) 제공으로 공실 관리가 용이합니다. 원주 수익형부동산 전문중개--새로공인중개사 사무소 010-8622-4284
천매봉길 140 단지 정보