강원특별자치도 원주시 단구동 245㎡ 건물 매매 12억원

거래

매매 12억원

전용면적

245㎡

방

11개

욕실

10개

사용승인

2022년

⭐ 단구동 원룸촌 상가주택 옥상 태양광 설치 · 관리비 절감 전세 + 월세 혼합 구조 / 월세 확대 가능 매물 단구동에서도 임대 수요가 가장 안정적인 원룸촌 핵심 입지에 위치한 상가주택입니다. 옥상 태양광 설비로 공용 전기료 부담이 매우 낮아 관리 효율이 뛰어나며, 2층은 전세, 3층은 월세 위주 구성으로 이미 현금흐름이 형성된 구조입니다. ■ 매물 기본 정보 위치: 원주시 단구동 원룸촌 준공: 2015년 11월 대지면적: 74.1평 건물규모: 지상 4층 세대수: 총 11세대(상가 포함) 주차: 옥내 4대 / 옥외 2대 엘리베이터: 있음 특이사항: 옥상 태양광 설치 → 건물 공용 전기요금 절감 ■ 임대 구성 (최종 반영) ● 1층 상가 1 : 보증금 3,000만 / 월세 50만 상가 2 : 전세 ● 2층 — 1.5룸 4세대 (전세 위주) 안정적인 전세 구성으로 공실 및 관리 부담 최소화 ● 3층 — 1.5룸 4세대 (월세 위주) 월세 중심 운영으로 즉시 현금흐름 확보 단구동 1.5룸 수요가 풍부해 공실 위험 낮음 ● 4층 주인세대 : 월세 100만 옥탑 ■ 임대 수익 요약 보증금 합계: 3억 200만 현재 월 임대수익: 325만 원 연 순수익: 2,550만 원 현재 수익률: 4.26% ※ 3층은 이미 월세 위주로 운영 중이며, 2층 전세 세대까지 점진적 월세 전환 시 추가 수익 개선 여지가 있습니다. ■ 수익 구조의 장점 옥상 태양광 설치 → 고정비 절감 효과 3층 월세 위주 구성 → 안정적인 월 현금흐름 확보 2층 전세 세대 보유 → 운영 안정성 + 향후 수익 개선 여지 1.5룸 8세대 구성 → 단구동 핵심 수요형 평면 ■ 입지 및 상품성 단구동 원룸촌 중심 입지 → 임대 안정성 우수 직장인·1~2인 가구 임대 수요 풍부 상가 + 주거 혼합 구조로 리스크 분산 태양광 설비로 장기 보유 시 관리 효율 탁월 안정형 + 개선형 성격을 동시에 갖춘 수익형 부동산 원주 수익형 부동산 전문중개--새로공인중개사