강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 11억 3,000만원
- 전용면적
- 249.1㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 11개
- 사용승인
- 2018년
단구동 홈플러스 인근 상권 요충지, 수익률 6.09% 상가주택 매매 원주 단구동의 중심 상권인 홈플러스 인근에 위치하여 풍부한 생활 인프라와 안정적인 임대 수요를 모두 갖춘 4층 규모의 상가주택을 소개합니다. 유동인구가 집중되는 입지적 장점 덕분에 상가와 주거 세대 모두 높은 선호도를 보이는 알짜 매물입니다. 1. 매물 개요 소재지: 원주시 단구동 (제1종 일반주거지역) 입지특징: 홈플러스 인근 상권 요충지, 편리한 생활권 준공년도: 2018년 12월 (관리 상태 최상의 준신축 건물) 건물규모: 지상 4층 세대수: 총 11세대 (상가 포함) 대지/건평: 대지 249.1㎡ (75.4평) / 건평 493.56㎡ (149.3평) 주차대수: 옥외 5대 확보 2. 투자 및 수익성 분석 중심 상권 입지임에도 불구하고 6%대의 안정적인 수익률과 합리적인 실투자금이 돋보입니다. 매매가: 11억 3,000만 원 융자금: 5억 원 임대 보증금 합계: 2억 1,150만 원 실투자금: 4억 1,850만 원 월 순수익: 2,125,000원 (월세 400만 원 - 월 이자 187.5만 원) 수익률: 연 6.09% 3. 층별 구성 및 임대 현황 1층: 상가 및 1.5룸 (안정적인 상가 수익 및 주거 수요 확보) 2층: 원룸 2세대, 1.5룸 2세대 3층: 원룸 2세대, 1.5룸 2세대 4층: 주인세대 + 옥탑 (전세 1.3억 운영 중 - 직접 거주 가능) 4. 입지 및 건물 강점 홈플러스 생활권: 대형 마트와 인접하여 임차인들의 주거 만족도가 매우 높으며 공실 걱정이 적습니다. 다양한 세대 구성: 원룸부터 주인세대까지 알차게 구성되어 있어 효율적인 임대 관리가 가능합니다. 자산 가치: 단구동 중심 상권의 지가 상승과 더불어 2018년식 건물의 깨끗한 외관은 향후 매각 시에도 유리한 조건입니다. "수익을 설계하고 가치를 완성합니다."입지와 수익성, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 단구동 상가주택입니다. 원주 수익형부동산 전문중개-새로부동산
단구초교길 6-32 단지 정보