강원특별자치도 원주시 반곡동
- 거래
- 매매 12억 5,000만원
- 전용면적
- 276㎡
- 방
- 8개
- 욕실
- 5개
- 사용승인
- 2023년
⭐ 혁신도시 생활권 준신축 코너 상가주택 실투 4억5,400만 → 월수익 573만 가능! 수익률 7.61% 혁신도시와 반곡·단구 생활권을 동시에 누리는 2023년 준공 신축급 코너 상가주택입니다. 1층 상가 2개, 2층 투룸 2세대 + 1.5룸 1세대, 3층 주인세대 + 옥탑, 옥상 태양광까지 구성된 복합 고수익 구조의 투자 매물입니다. 특히 주인세대 전세 → 월세 전환 시 월 123만 증가, 총 월세수익 573만원으로 상승하여 실투 대비 7.61%의 우수한 수익률을 확보할 수 있습니다. ■ 매물 기본정보 위치: 원주시 반곡동 준공: 2023년 5월(준신축) 대지: 83.6평 연면적: 423.86㎡ 주차: 4대 구조: 지상 3층 상가주택 세대구성: 상가 2 / 투룸 2 / 1.5룸 1 / 주인세대 / 옥탑 / 태양광 ■ 임대현황 (수정 반영 완료) 1층 상가 상가① 보증금 1,000만 / 월 95만 (학원) 상가② 보증금 1,000만 / 월 65만 (사무실) 2층 주거 투룸① 보증금 500만 / 월 83만 투룸② 보증금 300만 / 월 100만 1.5룸 보증금 500만 / 월 50만 3층 / 옥탑 주인세대: 전세 1억 8,000만 → 월세 전환 시 약 123만 가능 옥탑: 월 7만 옥상 태양광 월 50만 수익 발생 ■ 수익 정리 보증금 합계: 2억 1,300만 현재 월세 수익: 450만 주인세대 월세 전환 시 총 월수익: 573만 ■ 주인세대 월세 전황시 투자 분석 매매가: 12억 5,000만 융자: 7억 6,000만 보증금: 2억 1,300만 실투자금: 4억 5,400만 월 순수익: 573만 수익률: 7.61% ■ 입지 포인트 혁신도시와 반곡·단구 중심권을 동시에 흡수하는 최적 입지 코너 상가 배치로 가시성·임차 선호도 우수 학원·사무·주거수요 풍부, 공실 리스크 낮음 신축급 상태로 관리비 부담 적음 태양광 포함 → 안정적인 추가 수익 새로공인중개사 사무소 -수익형부동산 전문중개 033)900-1243
웅비3길 28 단지 정보