강원특별자치도 원주시 행구동 349㎡ 건물 매매 12억 5,000만원

거래

매매 12억 5,000만원

전용면적

349㎡

방

11개

욕실

10개

층

최고층 4층

사용승인

2023년

혁신도시 인근 주거지역 상가주택 신축급 · 엘리베이터 있음 · 실투 3.7억 · 월세 355만 + 추가 135만 전환 가능 혁신도시 생활권 바로 인접한 행구동 주택가 입지에 위치한 2022년 준공 신축급 상가주택입니다. 1층 상가, 2~3층 원룸·1.5룸 혼합 구조, 4층 주인세대로 구성되어 공실이 적고 안정적인 임대수익을 확보할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다. 특히 전세 3세대 월세 전환 시 월 135만원 추가 수익 가능, 향후 임대운용 안정성과 수익성 확대가 기대되는 투자처입니다. ■ 건물 개요 위치: 원주시 행구동 준공: 2022년 12월 대지면적: 105.9평 연면적: 349.27㎡ 주차: 7대 세대 구성 1층 상가 2층 원룸 2세대 + 1.5룸 2세대 3층 원룸 2세대 + 1.5룸 2세대 4층 주인세대 특징: 엘리베이터 있음(유) ■ 현재 임대 현황 1층 상가 보증금 300만 / 월 30만 2층 원룸(월 35~50만) 1.5룸(월 50만) 3층 원룸(월 35~50만) 1.5룸(월 50만) 4층 주인세대(월세 전환 시 120만 가능) 총 월세수익: 3,550,000원 총 보증금: 280,000,000원 ■ 전세 3세대 → 월세 전환 시 수익 변화 현재 전세로 되어 있는 세대 중 3세대 월세 전환 시 월 135만원 추가 확보 → 기존 월세 355만원 → 전환 시 총 월세 490만원 가능 수익성 개선 폭이 매우 큰 구조로, 임대운영 전략에 따라 실수익을 크게 높일 수 있습니다. ■ 투자 수익 분석 매매가: 12억 5,000만 융자: 6억 보증금: 2억 8,000만 실투자금: 3억 7,000만 현재 월 순수익: 약 130만 월세 전환 시 예상 순수익 증가: +135만 (총 순수익 약 265만 수준 가능) 수익률(전환 전): 약 4.22% 수익률(전환 후): 약 6%대 가능 ■ 입지 장점 혁신도시 인근 핵심 주거지역 혁신도시 직장인, 인근 아파트 거주자, 생활권 고정수요 확보. 새로공이중개사_수익형부동산 전문중개