강원특별자치도 원주시 관설동
- 거래
- 매매 30억원
- 전용면적
- 395.4㎡
- 욕실
- 5개
- 사용승인
- 2019년
관설동 대로변 핵심 입지! 준신축 수익형 상가건물 총 9개 호실 · 월 임대수익 1,305만 · 월 순수익 785만 실인수 15억 3천만 · 수익률 6.16% 주차 6대 확보 · 탁월한 임대경쟁력 관설동 1761-6번지 상가건물은 **대로변 프리미엄 노출입지 + 준신축(2019년 준공)**의 임대 경쟁력을 갖춘 완성형 수익형 부동산입니다. 총 9개 호실이 모두 근생으로 구성되어 업종 활용도 높고 공실 리스크가 매우 낮으며, 현재 기준 월 1,305만 원 안정적 임대수익 이 발생 중인 우량 매물입니다. ■ 입지 핵심 포인트 ✔ 관설동 대로변 메인 라인 왕복 교통량 높은 생활축 도로에 위치하여 가시성·접근성 모두 뛰어난 핵심 상권. ✔ 다양한 업종이 선호하는 준신축 상가 피부관리·사무실·식음료·소상공인 업종의 선호도가 높아 임대 회전률이 빠르고 공실 위험이 낮습니다. ✔ 풍부한 주차 인프라 옥외 6대 확보 → 상가 임차 선호도 및 고객 접근성 강화. ✔ 2019년 준공 준신축 시설·배관·내외장 상태 우수. 관리비 부담이 적고, 향후 유지보수 비용 절감. ■ 건물 개요 위치 : 원주시 관설동 준공 : 2019년 7월 규모 : 지상 5층 상가건물 점포수 : 총 9개 호실 주차 : 옥외 6대 대지 119.6평 / 건평 294.5평 ■ 임대 구성 (자료 100% 반영) 1층 : 근생(주점·커피숍 등) → 115만~130만 2층 : 근생 110만·130만 3층 : 사무실 200만 4층 : 사무실 200만 5층 : 사무실 200만 총 임대보증금 : 1억 7,000만 총 월세 : 13,050,000원 호실 구성이 다양해 임대수요 폭 넓음. ■ 금융·수익 분석 매매가 : 30억 융자 : 13억 임대보증금 : 1억 7,000만 실인수 : 15억 3,000만 수익 구조:월 임대수익 : 13,050,000원 월 이자 : 5,200,000원 월 순수익 : 7,850,000원 연 순수익 → 94,200,000원 새로공인중개사-수익형부동산 전문중개
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