원주 기업도시 핵심! 상가 포함 7세대 수익형 상가주택 2020년 준공 · 실인수 7억 8,100만 · 월 순수익 442만 원 기업도시는 원주에서 공실률이 가장 낮고 직주근접 근로자·사무직·연구직 수요가 가장 풍부한 안정 임대시장입니다. 본 물건은 상가 1개 + 주거 6세대 구성의 멀티수익형 상가주택으로 신축급 시설과 탄탄한 배후수요를 기반으로 안정적인 현금흐름을 제공합니다. 입지 핵심 포인트 기업도시 중심 주거벨트 내 위치 근로자·사무직 종사자들의 선호도가 높아 원룸 임대 공실률이 거의 없는 지역입니다. 생활 편의시설 밀집 생활권 음식점, 카페, 편의점, 업무시설 등이 도보권에 위치하여 임차인의 거주만족도가 높고 재계약률이 우수합니다. 직주근접 특성으로 장기 임대 안정성 확보 기업도시는 차량·도보 이동 중심의 도시 구조로 근로자들이 가까운 거주지를 선호하여 임대 회전율이 빠릅니다. 2020년 준공 신축급 상태 유지보수 비용이 적고, 건물 외관·시설 경쟁력이 높아 임대료 유지력이 좋고 임차인 수요가 꾸준합니다. 건물 정보 위치: 원주시 지정면 가곡리 준공: 2020년 5월 규모: 지상 4층 구성: 상가 1세대 + 주거 6세대 (총 7세대) 용도지역: 제1종 일반주거지역 특징: 옥탑방 구성 세대 포함 → 임대 선호도 우수 금융 구조 매매가: 13억 5,000만 원 융자: 5억 임대보증금: 6,900만 원 실인수: 7억 8,100만 원 임대 수익 분석 월 임대수익: 6,300,000원 월 이자: 1,875,000원 월 순수익: 4,425,000원 연 순수익:= 5 3,100,000원 실투 대비 수익률: 6.8% 기업도시 신축급 소형 수익형 기준으로 매우 안정적인 수익률입니다. 세대별 임대 구성 요약 상가: 1,700,000원 주거 6세대: 750,000원 ~ 850,000원 옥탑 구조 포함 세대 → 희소성 및 선호도 높음 전체 임대 구성 탄탄하여 공실 리스크 거의 없음 새로공인중개사-수익형부동산 전문중개 033)900-1243