강원특별자치도 원주시 우산동
- 거래
- 매매 22억원
- 전용면적
- 330.6㎡
- 방
- 17개
- 욕실
- 16개
- 사용승인
- 2023년
일반상업지역의 희소가치, 연 수익률 7.15% 프리미엄 상가주택 매매 원주 우산동의 중심, 일반상업지역에 위치하여 뛰어난 지가 상승 잠재력과 압도적인 임대 수익을 동시에 확보한 5층 신축급 상가주택을 소개합니다. 1. 매물 핵심 정보 위치: 원주시 우산동 (일반상업지역 내 위치) 준공일: 2023년 7월 20일 (관리 상태 최상의 신축급) 규모: 지상 5층 (엘리베이터 완비) 구성: 총 16세대/점포 (1층 상가 2개소 포함) 대지/연면적: 대지 100평(330.6m^2$) / 연면적 239.7평(792.5m^2$) 2. 수익성 분석 (연 수익률 7.15%) 상업지역 특유의 높은 임대 수요를 바탕으로 매우 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 매매가: 22억 원 융자금: 11억 5,000만 원 총 보증금: 1억 1,200만 원 실투자금: 9억 3,800만 원 월 순수익: 558만 7,500원 (이자 공제 후) 연 순수익: 6,705만 원 3. 건물 특장점 및 입지 분석 상업지역의 가치: 용도지역이 일반상업지역으로 분류되어 향후 자산 가치 상승 및 부지 활용도가 매우 높습니다. 풍부한 임대 구성: 1층 상가 2개와 2~4층의 1.5룸 13세대, 5층 주인세대로 구성되어 공실 위험을 분산하고 수익을 극대화했습니다. 편의 시설: 5층 건물에 필수적인 엘리베이터가 설치되어 있으며, 옥외 5대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 주인세대 거주 가능: 5층에 주인세대와 옥탑 공간이 마련되어 있어 실거주와 임대 수익 창출이 동시에 가능합니다. 4. 총평 본 매물은 원주 우산동 내에서도 희소한 상업지역 신축급 건물로, 7%가 넘는 높은 수익률을 자랑합니다. 노후 대비 안정적인 월세 수익을 원하시는 투자자나 상업지 내 자산 확보를 희망하시는 분들께 최적의 선택지입니다. 새로공인중개사사무소 "수익을 설계하고 가치를 완성합니다." 문의: 033-900-1243
우산초교길 19-6 단지 정보