강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 8억 5,000만원
- 전용면적
- 253.9㎡
- 방
- 9개
- 욕실
- 8개
- 사용승인
- 2007년
원주 단구동 단관택지 최고 상권, 수익률 7.99% 상가주택 매매 원주시 단구동 단관택지의 핵심 상권에 위치하여 풍부한 유동인구와 안정적인 임대 수요를 자랑하는 상가주택입니다. 현재도 높은 수익률을 기록 중이며, 향후 전세 세대 전환 시 추가 수익 창출이 가능한 알짜 매물입니다. 1. 물건 현황 소재지: 원주시 단구동 (단관택지 내 핵심 위치) 용도지역: 제1종일반주거지역 준공연도: 2007년 11월 6일 건물규모: 지상 4층 대지면적: 253.9㎡ (약 76.8평) 연면적: 492.6㎡ (약 149.0평) 세대구성: 총 8세대 (상가 포함) 1층: 상가 2~3층: 1.5룸 (총 6세대) 4층: 주인세대 (리모델링 완료) 2. 수익 분석 및 투자 가치 현재 연 8%에 육박하는 고수익 매물로, 실투자금 대비 현금 흐름이 매우 우수합니다. 매매가: 8억 5,000만 원 은행 융자: 2억 8,000만 원 총 임대보증금: 1억 2,250만 원 실투자금: 4억 4,750만 원 월 총수익: 403만 원 월 순수익: 298만 원 (이자 공제 후) 수익률: 7.99% 수익률 상승 Point!현재 2층과 3층의 일부 세대가 전세(보증금 3,000~4,000만 원)로 운영 중입니다. 향후 해당 전세 세대를 월세로 전환할 경우, 월 수익과 전체 수익률이 현재보다 크게 상승하는 구조입니다. 3. 매물 특장점 단관택지 최고 상권: 먹자골목 및 주요 편의시설이 밀집한 최적의 입지로 임대 수요가 끊이지 않습니다. 주인세대 리모델링 완료: 4층 주인세대는 최근 리모델링을 마쳐 별도의 수리 비용 없이 즉시 입주가 가능합니다. 높은 지가 상승 기대: 공시지가가 평당 약 271만 원대(2025년 1월 기준)로 형성되어 있어 안정적인 자산 가치를 보유하고 있습니다. 주차 공간 확보: 옥외 6대의 주차 공간을 갖추어 상가 및 주거 세대의 편의성을 높였습니다. "수익을 설계하고 가치를 완성합니다."
토지길 59-5 단지 정보