━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 360㎡(109평) ✅ 연면적 : 527.58㎡(159.8평) ✅ 용도지역 : 제3종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 10월 ✅ 세대구성 : 상가2개, 1.5룸13개, 투룸1개, 주인세대(총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 19억5천만원 ✅ 융자 : 10억원 ✅ 보증금 : 5억5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 346만원 ✅ 실투자금 : 약 4억4천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 9.33% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 용문역 도보 3분, 찾는 분들이 많은 초역세권 입지 ✅ 대지 109평, 3종 일반주거지역의 넉넉한 규모 ✅ 상가 2실과 주인세대를 갖춘 안정적인 임대구조 ✅ 2020년 준공으로 내·외관이 깔끔한 신축급 건물 ✅ 주인세대 거주 시에도 6%대 수익률이 가능한 구조 ✅ 연 9%대 수익률과 실투 4억대로 접근 가능한 매물 ✅ 실거주와 임대수익을 함께 생각하는 분들이 많이 찾는 타입의 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎