대전광역시 서구 도산로393번길 37 (탄방동)
- 거래
- 매매 19억 5,000만원
- 전용면적
- 360㎡
- 방
- 17개
- 욕실
- 17개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2020년
- 인근 지하철
- 용문역
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. https://blog.naver.com/landowner01 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 360㎡(109평) ✅ 연면적 : 527.58㎡(159.8평) ✅ 용도지역 : 제3종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 10월 ✅ 세대구성 : 상가3개, 1.5룸13개, 주인세대(총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 19억5천만원 ✅ 융자 : 10억원 ✅ 보증금 : 5억5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 346만원 ✅ 실투자금 : 약 4억4천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 9.33% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 용문역 도보 3분 거리의 초역세권 입지 ✅ 대지 109평 규모의 희소성 높은 건물 ✅ 제3종일반주거지역으로 토지가치 우수 ✅ 2020년 준공된 신축급 상가주택 ✅ 상가 3개와 1.5룸 13개 구성의 안정적인 임대구조 ✅ 주인세대 보유로 실거주와 임대수익 동시 가능 ✅ 상가 임대료 비중이 높아 안정적인 현금흐름 기대 ✅ 대전 전지역 이동이 편리한 핵심 교통입지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 가장 큰 장점은 대지 109평입니다. 탄방동 일대에서 100평이 넘는 토지를 확보한 신축급 상가주택은 흔하지 않습니다. 특히 제3종일반주거지역, 상가 3개, 용문역 도보권이라는 점을 고려하면 단순 수익률보다 토지 가치와 환금성 측면에서 강점이 있는 물건으로 보입니다. 직접 거주하면서 임대수익을 얻거나 장기 보유를 고려하는 투자자라면 관심 있게 볼 만한 매물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
나이스빌 단지 정보