━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 225㎡(68평) ✅ 연면적 : 396.39㎡(120평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 12월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸12개(총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억3천만원 ✅ 융자 : 5억4천만원 ✅ 보증금 : 3억2천6백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 315만원 ✅ 실투자금 : 약 3억6천4백만원 ✅ 연 수익률 : 약 10.38% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 최근 가격조정, 신축급 상가주택 관심 고객 추천 ✅ 2020년 준공, 전세대 1.5룸 중심의 인기 임대구성 ✅ 엘리베이터 + 상가 1실로 상품성과 임대 경쟁력 우수 ✅ 남선공원·둔산 생활권으로 공실 부담이 적은 입지 ✅ 신축급 컨디션으로 추가 수리 부담이 적은 건물 ✅ 실거주보다 수익형 건물을 찾는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎