대전광역시 서구 유등로669번길 32-20 (탄방동)
- 거래
- 매매 12억 3,000만원
- 전용면적
- 225㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 13개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2020년
📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 225㎡(68평) ✅ 연면적 : 396.39㎡(120평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 12월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸12개(총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억3천만원 ✅ 융자 : 5억4천만원 ✅ 보증금 : 3억2천6백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 315만원 ✅ 실투자금 : 약 3억6천4백만원 ✅ 연 수익률 : 약 10.38% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2020년 준공된 신축급 상가주택 ✅ 엘리베이터 설치로 임차인 만족도 및 경쟁력 우수 ✅ 상가 1개와 1.5룸 12개로 구성된 안정적인 임대구조 ✅ 탄방동 원투룸 밀집지역 내 꾸준한 임차수요 확보 ✅ 전 호실 1.5룸 구성으로 관리가 편리하고 공실 리스크가 낮은 편 ✅ 남선공원 및 둔산생활권 접근성이 뛰어난 입지 ✅ 시청·정부청사·둔산 업무지구 종사자 수요 풍부 ✅ 준신축 건물로 향후 유지보수 부담이 적음 ✅ 실거주 목적보다 순수 수익형 건물을 찾는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 가장 큰 장점은 단순한 수익률보다 상품성에 있습니다. 2020년 준공, 엘리베이터, 1.5룸 12개 구성은 현재 임대시장에서 선호도가 높은 조건입니다. 특히 다양한 타입이 혼재된 건물보다 관리가 수월하고 임대운영이 안정적인 구조라는 점이 눈에 띕니다. 탄방동 신축급 다가구를 찾는 투자자라면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
유등로669번길 32-20 단지 정보