강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리
- 거래
- 매매 13억 8,000만원
- 전용면적
- 252㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 9개
- 사용승인
- 2020년
원주 기업도시 핵심! 상가 포함 8세대 수익형 상가주택 2020년 준공 · 실인수 6억 6,100만 · 월 순수익 370만 원대 기업도시는 원주에서 공실률이 가장 낮고 직주근접 근로자 수요가 가장 강한 지역으로 평가받습니다. 그 중심 입지에 위치한 본 상가주택은 상가 1호 + 주거 7세대 구성으로 안정적인 멀티수익을 제공하는 대표적인 소액 실투 상품입니다. 입지 핵심 포인트 1) 기업도시 근로자 밀집지역 연구직·사무직·생산직 등 상주 인구가 많아 원룸·투룸 임대 회전율이 매우 빠른 지역입니다. 공실률이 거의 발생하지 않습니다. 2) 생활편의시설 중심지 식당·카페·마트·사무시설이 밀집한 생활상권 중심으로 상가 임대 수요가 꾸준하며 주거 수요도 안정적입니다. 3) 직주근접 장점 기업도시는 차량·도보 이동 중심의 생활권이기 때문에 근무지 인근 원룸 선호도가 매우 강해 임대 지속성이 높습니다. 4) 2020년 준공 신축급 시설 상태가 우수하여 임대료 유지력과 임차인 만족도가 높고 초기 유지보수 비용이 거의 들지 않습니다. 건물 정보 소재지: 원주시 지정면 가곡리 준공: 2020년 3월 규모: 지상 4층 구성: 상가 1호 + 주거 7세대 (총 8세대) 용도지역: 제1종 일반주거지역 금융 구조 매매가: 13억 8,000만 원 융자: 6억 임대보증금: 1억 1,900만 원 실인수: 6억 6,100만 원 임대 수익 분석 월 임대수익: 5,950,000원 월 이자: 2,250,000원 월 순수익: 3,700,000원 연 순수익: 3,700,000 × 12 = 44,400,000원 실투 대비 수익률: 44,400,000 ÷ 661,000,000 ≈ 6.7% 신축급 상가 포함 수익형 기준으로 매우 안정적인 수익률입니다. 세대별 임대 구성 요약 상가: 1,200,000원 주거세대: 40만~55만 원대 고르게 구성 → 기업도시 핵심 수요층 맞춤형 구조로 임대 안정성 우수 → 공실 발생해도 타격이 적은 다세대 구조 개인사정상 매수했던 가격수준으로 매도하는 매물임
신지정로 201-1 단지 정보