강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리
- 거래
- 매매 15억 5,000만원
- 전용면적
- 293.9㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 10개
- 사용승인
- 2017년
원주 기업도시 핵심! 상가 포함 10세대 수익형 상가주택 실인수 8억 8,600만 원 · 월 순수익 414만 원 · 2017년 준공 기업도시는 원주에서 공실률이 가장 낮은 직주근접 수요 1순위 지역입니다. 그 중심 입지에 있는 본 건물은 상가 1개 포함 총 10세대로 구성된 안정적이고 수익형 구조가 뛰어난 상가주택입니다. 입지 핵심 포인트 1) 기업도시 근로자 상주지역 핵심 입지 연구직·사무직·생산직 근로자들의 주거 수요가 매우 높아 원룸 임대 공실률이 사실상 ‘제로’에 가까운 지역입니다. 2) 편의시설·근무지 밀집 생활권 기업도시 중심 상권과 가깝고, 식당·마트·업무시설 접근성이 우수해 자연스러운 유동 인구를 확보한 안정적인 임대 환경입니다. 3) 교육·근로·생활이 모두 가까운 직주근접형 구조 대중교통보다 차량·도보 접근성이 중요한 지역 특성상 근처 원룸·투룸 선호도가 매우 강합니다. 4) 2017년 준공 신축급 관리 상태 시설 경쟁력이 높아 임대료 유지력 우수, 유지보수 부담이 적습니다. 건물 정보 소재지: 원주시 지정면 가곡리 준공: 2017년 11월 규모: 지상 4층 구성: 총 10세대(상가 포함) 용도지역: 제1종 일반주거지역 현재 임대율: 안정적으로 운영 중 금융 구조 매매가: 15억 5,000만 원 융자: 6억 임대보증금: 6,400만 원 실인수: 8억 8,600만 원 기업도시 내 상가 포함 10세대 기준으로 매우 합리적인 투자금입니다. 수익 분석 월 임대수익: 6,390,000원 월 이자: 2,250,000원 월 순수익: 4,140,000원 연 순수익: 4,140,000 × 12 = 49,680,000원 실투 대비 수익률: 49,680,000 ÷ 886,000,000 ≈ 5.6% 상가 포함 복합임대 구조로 안정적인 장기 수익성이 확보된 형태입니다. 방별 임대 구성(요약) 상가 1호: 200만 주거 9세대: 38만 ~ 47만 원대 실임대 전체 임대 구성 고르게 유지 → 공실 리스크 최소 현재 공장 신규입주로 공실률 최저 지역임
신지정로 201-4 단지 정보