강원특별자치도 원주시 지정면 301.5㎡ 건물 매매 9억원

거래

매매 9억원

전용면적

301.5㎡

방

13개

욕실

10개

사용승인

2018년

🚨🔥 급매! 원주 기업도시 가곡리 엘리베이터설치된 다가구주택(9가구) **실인수 2억 4,250만 → 현재 월수익 260만 → 월세전환 시 550만 가능 통신기지국 연 160만 별도 수익까지 포함되는 고수익 투자처** 2018년 준공 다가구주택으로, 기업도시 근로자·사무직·연구직 배후수요가 매우 강한 핵심 입지입니다. 현재 개인 사유로 시세 대비 초급매로 나온 희소 매물입니다. 📍 입지 핵심 – 왜 기업도시는 공실이 거의 없을까? 🏭 1) 대규모 산업단지 & 사무직 상주 인구 기업도시는 근로자·사무직·연구직 인력이 밀집한 직주근접 생활권으로 원룸·투룸 수요가 꾸준하며 공실 위험이 매우 낮은 지역입니다. 🏢 2) 공급 적고 수요 강한 구조 신축·신축급 다가구 공급 자체가 적어 출퇴근 실수요가 많아 월세전환 시 임대가 매우 잘 나갑니다. 🚗 3) 생활·근무동선 중심 위치 기업도시 업무시설, 편의시설, 주거벨트와 인접해 근무자들의 장기 거주 비율이 높아 안정형 임대시장을 형성합니다. 🏢 건물 정보 소재지: 원주시 지정면 가곡리 준공: 2018년 5월 규모: 지상 4층 구성: 총 9가구 용도지역: 제1종 일반주거지역 특징: 신축급 컨디션 / 임대 선호도 높음 💰 가격 및 금융 구조 매매가: 9억원 융자: 3억 7,000만 원 임대보증금: 3억 3,750만 원 실인수: 1억 9,250만 원 (초저렴 실투) → 기업도시 다가구 기준 매우 낮은 자본 투입 금액입니다 📌 모든 세대 월세전환 시 기업도시 특성상 월세전환 수요가 강해 월 총 임대수익 약 5,500,000원 가능 → 순수익은 약 4,112,500원 수준까지 확대 가능 📡 통신기지국 추가수익 연 1,600,000원(월 약 13만 3천 원 수준) → 임대수익과 별도의 추가 현금흐름 현재 건축비 상승으로 다가구주택 신축시 건축비용 보다 저렴하게 나온 매물임 월세 전환후 수익창출후 매매 해도 시세차익을 볼수 있는 이중수익구조 건물임 원주 새로공인중개사-010-8622-4284