강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리
- 거래
- 매매 16억원
- 전용면적
- 345㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 사용승인
- 2020년
💎 원주 기업도시 핵심 입지! 2020년 준공 상가주택 매매 (13세대 풀임대) 실인수가 8억 2,800만 원 → 월 순수익 597만 원대 → 수익률 약 8.65% 기업도시 고정 수요 + 주거·상가 복합수익 구조의 안정형 자산 기업도시는 원주에서 공실 걱정이 가장 적은 지역 1순위로, 직주근접을 선호하는 직장인·연구직·생산직 종사자들이 꾸준히 유입되는 지역입니다. 🏙 입지 핵심 — 왜 ‘기업도시’는 공실이 없을까? ✔ 1) 1만 명 이상 근로자 상주, 원주 대표 ‘직주근접 생활권’ 기업도시는 공장·기업·연구소가 밀집된 구조로 통근·근무 효율을 위해 근로자들의 거주 선호도가 매우 높습니다. ✔ 2) 공급보다 수요가 강한 구조 → 공실률 최저 지역 신축 및 최근 준공된 다가구·상가주택은 공급이 적어 집이 나오면 바로 계약되는 시장이 형성되어 있습니다. ✔ 3) 기업체·연구직·사무직 + 신혼부부까지 다층적 수요 단일 수요가 아닌 다층적 구조라 공실 리스크가 거의 제로에 가깝습니다. ✔ 4) 생활편의시설·학교·도시기반 확충 마트·카페·음식점·주거지·학군이 조성되며 거주자 만족도가 매우 높아 장기거주 비율↑ 🏢 건물 개요 위치: 원주시 지정면 가곡리 준공: 2020년 2월 (신축급 유지 상태) 규모: 지상 4층 세대수: 상가 포함 총 13세대 용도지역: 제1종일반주거지역 💰 가격 및 금융 구조 매매가: 16억 융자: 7억 보증금: 7,200만 실인수가: 8억 2,800만 원 📈 임대 수익 분석 월 임대수익: 8,600,000원 월 이자: 2,625,000원 월 순수익: 5,975,000원 ➡ 연 순수익: 71,700,000원 ➡ 수익률: 약 8.65% ✨ 투자 포인트 정리 ✔ 1) 기업도시 특유의 강력한 임대 안정성 연구직·사무직·생산직 등 고정수요 기반의 안정형 수익부동산. ✔ 2) 2020년 준공 신축급 유지 상태 실투 8억대에서 월600만원 내외 수익 기업도시 개발지속,기업입주 증가로 가치 상승 여지 높음
신지정로 193-2 단지 정보