강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리
- 거래
- 매매 17억 5,000만원
- 전용면적
- 318㎡
- 방
- 14개
- 욕실
- 11개
- 사용승인
- 2020년
기업도시 스타세븐 앞 메인상권 상가주택 2020년 준공 · 상가 포함 11세대 실인수 8억 1,200만 · 월 순수익 364만 전세를 월세 전환할경우 740만원 가능 기업도시 핵심상권 중 핵심! 기업도시는 원주 전 지역 중 공실률 최저, 근로·사무·연구 인력이 밀집된 ‘직주근접 1순위’ 지역입니다. 그중에서도 1블럭 메인상권은 기업도시에서도 가장 선호도가 높은 PRIME 입지로, 상가·원룸 모두 수요가 강하고 임대 회전율이 탁월한 상권입니다. 입지 핵심 포인트 1) 기업도시 중심 메인상권 식당·카페·편의점·생활시설 등 상권이 완성된 구역으로 유동인구가 가장 많은 지역입니다. 상가 임대수요와 가시성이 매우 뛰어난 자리입니다. 2) 직주근접 근로자·사무직 상주지역 기업도시 연구직, 사무직,·의료·생산직 등 근무자 중심의 고정적인 원룸 수요 확보 → 공실 걱정 거의 없음. 3) 안정적인 생활 인프라 기업도시 내 학교·근린시설·편의시설 접근성이 우수해 임차인 만족도 높고 장기거주 비율이 우수한 생활권입니다. 4) 2020년 준공 신축급 건물 신축급 외관과 구조로 임대경쟁력 우수 유지보수 부담 적고 월세 유지력 강함. 건물 개요 위치: 원주시 지정면 가곡리 준공: 2020년 9월 규모: 지상 4층 세대구성: 상가 1호 + 주거 10세대 (총 11세대) 용도지역: 제1종 일반주거지역 기업도시 최선호 원룸 + 상업 복합 구조 금융 및 수익 정보 매매가: 17억 5,000만 원 융자: 7억 임대보증금: 2억 3,800만 원 실인수: 8억 1,200만 원 임대 수익 분석 월 임대수익: 6,270,000원 월 납입이자: 2,625,000원 월 순수익: 3,645,000원 연 순수익→ 43,740,000원 실투 대비 수익률→ 약 5.38% 기업도시 메인상권 기준 안정적이며 탄탄한 수익률입니다. 투자 포인트 정리 기업도시 메인상권 ‘최상급 입지’ 상가 + 원룸 10세대 → 멀티수익 안정성 공실 가능성 그히 낮은 안정형 수익형 부동산,장기 보유가치 우수함
신지정로 205-2 단지 정보