강원특별자치도 원주시 부론면 노림리
- 거래
- 매매 8억 5,000만원
- 전용면적
- 383.58㎡
- 방
- 15개
- 욕실
- 15개
- 사용승인
- 2018년
🎓✨ 경동대학교 원주캠퍼스 도보권! 원룸주택(15세대) 2018년 준공 · 실인수 6억 250만 · 월 총수익 637만(임대 + 태양광 포함) 실투 대비 수익률 약 12% 수준의 이중수익 구조 경동대학교 원주캠퍼스 인근 노림리 일대는 학생 수요 대비 원룸 공급이 현저히 부족한 지역으로, 공실 걱정 없이 안정적인 수익을 창출할 수 있는 대표 대학상권입니다. 본 매물은 여기에 지붕 태양광 설치로 매월 약 66만 원(연 800만 원 수준)의 추가수익까지 발생해 임대수익 + 태양광수익이 합쳐진 하이브리드 수익형 상품입니다. 📍 입지 핵심 – 경동대학교 배후수요의 강점 🔹 학생 수 대비 원룸 공급 부족 기숙사 수용률이 낮아 매년 개강철마다 방이 모자랄 정도. 🔹 학생 + 교직원 + 조교 + 연구인력의 고정수요 학기·방학 상관없이 공실이 거의 생기지 않는 안정적인 시장. 🔹 통학 불편 → 학교 인근 원룸 선호 절대적 대중교통 접근성 낮아 대부분 도보권 거주를 선택. 🔹 노림리 대학생활권 완성 편의점·식당·카페 등 학생 맞춤 인프라가 조성된 인기 지역. 🏢 건물 개요 위치: 원주시 부론면 노림리 준공: 2018년 3월 구성: 원룸 15세대 용도지역: 계획관리지역 특징: 준신축 / 관리 편리 / 학생 선호 건물 💰 가격 및 금융 구조 매매가: 8억 5,000만 원 융자: 2억 4,000만 원 임대보증금: 750만 원 실인수: 6억 250만 원 📈 임대수익 + 태양광 이중수익 구조 ▶ 월 총수익: 6,370,000원 (원룸 임대료 + 태양광 발전수익 포함) ▶ 비용 월 이자: 900,000원 ▶ 월 순수익: 5,470,000원 ▶ 태양광 수익 구성 연 약 800만 원 (월 약 66만 원 수준) → 임대수익 외 안정적인 추가 현금흐름 역할 ▶ 실투 기준 종합 수익률 연 순수익 65,640,000원 실투 6억 250만 기준 종합 수익률 약 10.9% → 태양광 포함 체감 수익률 약 12% 수준
모산길 24 단지 정보