강원특별자치도 원주시 반곡동
- 거래
- 매매 13억 5,000만원
- 전용면적
- 321㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 9개
- 사용승인
- 2025년
혁신도시 초입 주거밀집 핵심 상가주택 2025년 준공 예정 · 월세수익 705만 · 순수익 442만 수익률 9.40% 혁신도시 초입, 반곡동 중심 생활권에 위치한 신축 상가주택으로 주거수요가 매우 풍부한 지역에 자리하여 공실 리스크가 거의 없는 구조입니다. 1층 상가 + 1.5룸·투룸 중심 구성으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 고수익 실투자형 상품입니다. ■ 임대 구성(수정 반영) 1층 – 상가 보증금 1,000만 / 월세 100만 2~3층 – 총 6세대 1.5룸 × 2세대 월세 55만 / 55만 투룸 × 4세대 월세 75만 / 75만 / 75만 / 80만 4층 – 2세대 주인세대 : 월세 130만 1.5룸 1세대 : 월세 55만 ■ 임대 총계 보증금 : 8,500만 월세 수익 : 7,050,000원 ■ 건물 개요 위치 : 원주시 반곡동 준공 : 2025년 5월 대지 : 97.1평 연면적 : 623.7㎡ 주차 : 옥내 5대 / 옥외 3대 구성 : 상가 1 / 1.5룸 3 / 투룸 4 / 주인세대 1 총 8세대 + 상가 ■ 수익 분석 매매가 : 13억 5천 융자 : 7억 보증금 : 8,500만 실투자금 : 5억 6,500만 월세수익 : 7,050,000원 월이자 : 2,625,000원 월 순수익 : 4,425,000원 연 순수익 : 5,310만 수익률 : 9.40% ■ 입지 장점 (혁신도시 초입 핵심) 혁신도시 바로 앞, 유입 인구 풍부 주거밀집지역 중심에 위치 직장인·신혼부부·공공기관 임대수요 매우 안정적 1.5룸·투룸 중심 구성으로 공실 위험 낮음 2025년 준공 신축, 유지보수 비용 매우 적음 주차 8대 확보 → 희소성 높은 신축 상가주택 ■ 매물 핵심 요약 혁신도시 초입 신축 상가주택 월세 705만 / 순수익 442만 수익률 9.40% 실투자금 5.65억으로 혁신도시권 대비 경쟁력 높은 가격 1층 상가 + 1.5룸·투룸 + 주인세대 구성 미래가치 높은 입지 + 공실 걱정 없는 안정 투자
반곡길 149 단지 정보