강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 6억 8,000만원
- 전용면적
- 202.3㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 7개
- 사용승인
- 2007년
단구동 천매마을 저렴한 상가주택 실투자금 1억대 · 리모델링 완료 월세 170만 → 월세전환 시 월 362만 가능 본 상가주택은 리모델링이 완료된 건물로, 실투자금이 매우 낮은 희소한 가격대의 수익형 상품입니다. 투룸 위주 구성으로 안정적인 주거 수요를 확보하고 있으며, 전세 세대를 월세전환할 경우 월 362만원 수준까지 수익 확대가 가능한 매물입니다. 건물 개요 위치:단구동 천매마을 준공: 2007년 2월 대지: 61.2평 연면적: 402.33㎡ 주차: 4대 구성: 1층 상가 투룸 5세대 주인세대 1세대 총 7세대(상가 포함) 임대 현황 (현 기준) 1층 상가: 월세 420,000원 1층 투룸: 월세 400,000원 2층 전세: 2세대(보증금 7,300만 / 7,500만) 3층 전세: 2세대(보증금 7,000만 / 7,300만) 4층 주인세대: 월세 800,000원 총 임대보증금: 3억 1,300만 총 월세수익: 1,700,000원 수익 분석 매매가: 6억 8,000만 융자: 2억 임대보증금: 3억 1,300만 실투자금: 1억 6,700만 월세수익: 1,700,000원 월이자: 750,000원 월 순수익: 950,000원 연 순수익: 1,140만 수익률: 6.83% 저렴한 실투입 대비 안정적인 순수익을 제공하는 구조입니다. 월세전환 시 수익 증가 포인트 현재 전세 4세대를 월세전환할 경우 세대별 평균 월세 48~55만 수준으로 설정하면 월 추가 수익 약 192만 원 확보 가능. 현재 월세 170만 → 전환 후 월세 약 362만 가능 입지 특징 단구동 천매마을 주거밀집 중심지 투룸 수요 탄탄, 회전율 우수 리모델링 완료로 추가 투자 비용 거의 없음 안정적인 전세보증금 확보 원룸·다가구 밀집지역과 인접하여 임대수요 지속성 높음 매물 요약 단구동 천매마을 저가 상가주택 실투 1억대, 리모델링 완료 월세 170만 / 순수익 95만 월세전환 시 월 362만 가능 투룸5세대+상가1+주인세대 공실 리스크 낮고 수익률 향상 여지 매우 높음
천매봉길 118-7 단지 정보