강원특별자치도 원주시 단구동 240㎡ 건물 매매 13억 5,000만원

거래

매매 13억 5,000만원

전용면적

240㎡

방

12개

욕실

11개

사용승인

2024년

단구동 주거밀집지역 신축 상가주택 1층 상가 + 1.5룸 8세대 + 주인세대 2024년 준공 · 엘리베이터(유) 월세 6,580,000원 → 월 순수익 3,767,500원 실투 5억대 · 수익률 8.58% 단구동 상가주택은 원주에서 가장 안정적인 임대수요를 가진 단구동 주거벨트 중심에 위치해 있습니다. 2024년 준공된 신축급 건물로, 모든 세대가 선호도 높은 **1.5룸 중심 구조(8세대)**여서 공실 부담이 거의 없는 안정형 임대상품입니다. ■ 입지 특징 – “단구동 핵심 임대라인” ✔ 원주 대표 1~2인 가구 선호 지역 직주근접·생활편의·대중교통 모두 뛰어난 단구동 메인 주거지. ✔ 1.5룸 위주 구성으로 공실 위험 최소화 원룸 대비 선호도 높고, 임차 회전율이 빠른 구조. ✔ 신축(2024년) + 엘리베이터 설치 건물 경쟁력, 임대료 방어력, 관리 편의성 모두 우수. ✔ 1층 상가 확정 수익 상가 1개임에도 공실률 낮고 가시성 좋은 입지. ■ 건물 개요 준공 : 2024년 2월 규모 : 지상 4층 대지 : 72.6평 연면적 : 586.25㎡ 주차 : 옥내·옥외 총 4대 구성 상가 1 1.5룸 8세대 주인세대 1 총 10세대 + 상가 = 11점포 ■ 임대 구성 1층 상가 보증금 1,000만 / 월세 950,000원 1.5룸 8세대 자료 기준 월세 금액은 그대로 유지 (세대 수만 8세대 기준으로 재정리) 500,000원 × 5세대 = 2,500,000원 530,000원 × 1세대 = 530,000원 550,000원 × 2세대 = 1,100,000원 👉 1.5룸 8세대 월세 총액 = 4,130,000원 주인세대 월세 기준 1,500,000원 ■ 총 임대 수익 (정확 재계산) 상가 : 950,000원 1.5룸 8세대 : 4,130,000원 주인세대 : 1,500,000원 👉 총 월세 = 6,580,000원