강원특별자치도 원주시 관설동 409.9㎡ 건물 매매 11억 7,000만원

거래

매매 11억 7,000만원

전용면적

409.9㎡

방

17개

욕실

16개

사용승인

2006년

관설동 근린공원 메인상권 2필지 상가주택 상가 2개 + 원룸 11세대 + 1.5룸 3세대 + 주인세대 총 월세 788만 · 순수익 약 6,005,000원 실인수 약 6억 · 수익률 11.9% 관설동 근린공원 중심 축에 위치한 두 필지(124평) 규모의 대형 상가주택입니다. 근린공원 유동인구 + 주거밀집 임대수요가 결합한 최적 입지로 상가 2개 모두 확정 임대, 주거 14세대는 공실 위험이 거의 없는 구조입니다. ■ 입지 핵심 포인트 ✔ 근린공원 메인상권 한가운데 카페, 식당, PC방, 호프 등 상가가 활성화된 관설동 중심 라인. ✔ 주거밀집지 바로 연결 원룸·1.5룸 수요층이 두텁고 회전율 빠름. ✔ 두 필지(124평) 희소가치 일반 상가주택 대비 규모가 크고 토지가치 우수. ✔ 주차 8대 확보 상가·주거 모두에서 선호도 큰 요소. ■ 임대 요약(정확 반영) PC방 180만 호프 80만 원룸 11세대 총 323만 1.5룸 3세대 총 115만 주인세대 90만(수정) 옥탑 제외 👉 총 월세 7,880,000원 ■ 수익 분석 (정확 재계산) 매매가 : 11억 7,000만 융자 : 5억 임대보증금 : 6,900만 실인수 : 601,000,000원 (약 6억) 월 수익 월 임대수익 : 7,880,000원 월 이자 : 1,875,000원 월 순수익 : 6,005,000원 연 순수익 약 7,206만 원 예상 수익률 약 11.9% ■ 투자 포인트 요약 관설동 근린공원 메인상권 핵심 입지 상가 2개 + 주거 14세대의 대규모 안정형 임대 포트폴리오 월세 788만, 월 순수익 600만대의 고수익 구조 토지 124평(2필지)의 희소한 매물 주차 8대 확보 → 임대경쟁력 매우 우수 관설동·혁신도시 수요를 동시에 받는 공실 위험 거의 없는 건물