대전광역시 서구 도솔로319번길 13 (괴정동)
- 거래
- 매매 10억 5,000만원
- 전용면적
- 234.4㎡
- 방
- 19개
- 욕실
- 19개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 탄방역
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 234.4㎡(71평) ✅ 연면적 : 398.55㎡(120.7평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 02월 ✅ 세대구성 : 원룸16개, 1.5룸2개, 2룸1개 (총19세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 10억5천만원 ✅ 융자 : 3억원 ✅ 보증금 : 4억3천4백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 413만원 ✅ 실투자금 : 약 3억1천6백만원 ✅ 연 수익률 : 약 15.68% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 최초 매도호가 대비 1억3천만원 인하된 급매물 ✅ 실투자금 약 3억원대로 접근 가능한 수익형 건물 ✅ 총 19세대 구성으로 공실 리스크 분산 효과 ✅ 월세 총 538만원, 순수익 약 413만원 ✅ 연 수익률 15%대의 높은 수익성 ✅ 2018년 준공으로 비교적 관리상태 우수 ✅ 괴정동·롯데백화점 생활권 인접 ✅ 계룡로 및 용문역 생활권 이용 편리 ✅ 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 가장 큰 장점은 가격 대비 수익성입니다. 10억 초반 매매가에 총 19세대가 구성되어 있으며 실투자금은 약 3억원 수준입니다. 월세 총액과 수익률 모두 경쟁력이 있어 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자라면 관심 있게 검토할 만한 매물입니다. 특히 세대수가 많아 공실 발생 시에도 리스크 분산 효과를 기대할 수 있습니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398
도솔로319번길 13 단지 정보