━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 234.4㎡(71평) ✅ 연면적 : 398.55㎡(120.7평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 02월 ✅ 세대구성 : 원룸16개, 1.5룸2개, 2룸1개 (총19세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 10억5천만원 ✅ 융자 : 3억원 ✅ 보증금 : 4억3천4백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 413만원 ✅ 실투자금 : 약 3억1천6백만원 ✅ 연 수익률 : 약 15.68% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 최초 매도호가 대비 1억3천만원 인하된 급매물 ✅ 10억 초반으로 접근 가능한 19세대 수익형 건물 ✅ 실투자금 약 3억원대로 진입 가능한 고수익 상품 ✅ 19세대 구성으로 안정적인 임대운영 가능 ✅ 연 수익률 약 15%대의 높은 수익성 ✅ 괴정주민센터·롯데백화점·용문역 생활권 이용 편리 ✅ 4층 넓은 2룸으로 부부 실거주도 가능한 구조 ✅ 2018년 준공으로 비교적 관리상태 양호 ✅ 대지 71평 규모로 가격 경쟁력이 돋보이는 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎