━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 갈마동 ✅ 대지면적 : 262.6㎡(79.5평) ✅ 연면적 : 677.72㎡(205.3평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 사용승인 : 2003년 03월 ✅ 세대구성 : 상가3개, 1.5룸8개, 2룸1개, 주인세대 (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 10억5천만원 ✅ 융자 : 4억원 ✅ 보증금 : 4억6천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 247만원 ✅ 실투자금 : 약 1억8천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 16.02% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 상가 3실 + 주인세대 포함 5층 건물, 보기 드문 구성 ✅ 2020년 리모델링 완료, 추가 수리 부담 적은 건물 ✅ 실투 2억 미만으로 연 수익률 16% 가능한 고수익 매물 ✅ 주인세대 거주 시 실투 약 3억원으로 실거주와 투자 동시 가능 ✅ 갈마동 대표 임대권역, 갤러리아·정부청사·대학가 배후수요 풍부 ✅ 상가와 주거가 균형을 이루는 안정적인 수익형 상가주택 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎