━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 갈마동 ✅ 대지면적 : 236㎡(71.5평) ✅ 연면적 : 425.48㎡(128.9평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 02월 ✅ 세대구성 : 상가2개, 원룸15개, 1.5룸1개 (총18세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 13억원 ✅ 융자 : 4억8천만원 ✅ 보증금 : 2억6천9백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 566만원 ✅ 실투자금 : 약 5억5천1백만원 ✅ 연 수익률 : 약 12.33% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 상가 2실 포함 총 18세대 구성의 수익형 상가주택 ✅ 갈마동 임대수요가 꾸준한 입지 ✅ 보증금 증액 및 월세 조정 시 수익률 개선 여지 ✅ 2018년 준공으로 건물 관리상태 양호 ✅ 갈마동·둔산동 생활권으로 임차인 선호도 높은 지역 ✅ 대학가·관공서·상권이 가까워 안정적인 임대수요 기대 ✅ 유성·둔산권 접근성이 좋아 이동 편의 우수 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎