━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 204.2㎡(61.8평) ✅ 연면적 : 394.77㎡(119.6평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2017년 08월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸6개, 1.5룸6개 (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억7천만원 ✅ 융자 : 6억9천3백만원 ✅ 보증금 : 1억6백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 427만원 ✅ 실투자금 : 약 3억7천1백만원 ✅ 연 수익률 : 약 13.81% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 총 월세 716만원, 현금흐름이 뛰어난 수익형 상가주택 ✅ 남선공원 인근 대로변 코너각지로 뛰어난 입지 ✅ 1층 상가 포함 총 13세대 구성의 안정적인 임대구조 ✅ 보증금 비중이 낮아 월세 증액 및 수익률 개선 여력 충분 ✅ 2017년 준공으로 관리상태 우수한 건물 ✅ 원룸·1.5룸 중심으로 꾸준한 임대수요 확보 ✅ 시청·둔산 생활권과 가까워 직장인 임차수요 풍부 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎