━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 214.1㎡(64.8평) ✅ 연면적 : 399.71㎡(121평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2019년 09월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸12개 (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억9천만원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 5억3천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 252만원 ✅ 실투자금 : 약 1억6천만원 ✅ 연 수익률 : 약 18.9% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2019년 준공, 실투 1억6천으로 가능한 A급 수익형 상가주택 ✅ 연 19퍼에 가까운 높은 수익률의 투자 매물 ✅ 상가 1실 + 1.5룸 12세대로 안정적인 임대구성 ✅ 탄방 먹자골목 한 블럭 뒤, 임차인 선호도가 높은 입지 ✅ 전 세대 1.5룸 구성으로 공실 관리와 운영이 편리 ✅ 시청·둔산 생활권을 함께 누리는 탄방동 핵심 입지 ✅ 가격, 수익률, 입지를 모두 갖춘 투자 추천 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎