임대수익률 계산기

임대수익률과 자기자본수익률

임대수익률은 투자한 전체 금액 대비 연간 임대수입의 비율입니다. 자기자본수익률(ROE)은 대출을 뺀 실제 내 돈 대비 수익률로, 대출을 활용했을 때의 레버리지 효과가 여기서 드러납니다.

매매가에서 임대보증금을 뺀 금액이 실제 투입 자본이므로, 보증금이 클수록 투입 자본이 줄어 수익률 계산이 달라집니다.

수익률만 보고 판단하면 안 되는 이유

표면 수익률에는 보유 기간에 계속 나가는 비용이 빠져 있습니다. 재산세와 종합부동산세, 관리비, 중개수수료, 공실 기간, 수리비를 반영하면 실질 수익률은 낮아집니다.

자주 묻는 질문

적정 임대수익률은 몇 %인가요?

지역과 물건 종류에 따라 달라 하나의 기준은 없습니다. 다만 대출금리보다 수익률이 낮으면 레버리지가 오히려 손실을 키우므로, 현재 대출금리를 최소 비교선으로 삼는 것이 일반적입니다.

공실은 어떻게 반영하나요?

연간 임대수입에서 예상 공실 개월 수만큼 빼고 계산하면 더 현실적인 수치가 나옵니다. 예를 들어 1년 중 1개월 공실을 가정하면 임대수입을 12분의 11로 낮춰 잡습니다.