평단가 계산기

평단가는 총액을 어느 면적으로 나눈 값인가요?

평단가는 매매가를 평수로 나눈 값입니다. 계산 자체는 나눗셈 하나지만, 실제로 헷갈리는 지점은 나누는 쪽입니다 — 같은 집을 전용면적으로 나누느냐 공급면적으로 나누느냐에 따라 평단가가 30% 넘게 벌어집니다.

전용 84㎡ 아파트는 대체로 공급면적이 34평쯤 되고 전용면적은 25평쯤 됩니다. 9억원짜리 집이라면 공급 기준 평단가는 약 2,600만원, 전용 기준은 약 3,500만원입니다. 두 숫자 모두 틀리지 않았지만, 기준을 밝히지 않으면 비교가 성립하지 않습니다.

어느 쪽 기준이 쓰이나요?

자료마다 관행이 다릅니다. 어느 쪽인지 모르겠다면 평수를 역산해 보세요 — 전용 84㎡ 집의 평수가 34평으로 적혀 있으면 공급면적 기준입니다.

• 분양가·시세 기사의 「평당 얼마」 — 대체로 공급면적(분양면적) 기준입니다.
• 실거래가 통계의 단위면적당 가격 — 국토교통부 실거래가는 전용면적으로 신고되므로 전용 기준입니다.
• 부동산 플랫폼의 매물 면적 — 당근부동산을 포함해 대부분 전용면적으로 표기합니다.

평단가가 낮다고 싼 집은 아닙니다

같은 단지 안에서도 작은 평형의 평단가가 더 높은 것이 보통입니다. 수요가 몰리는 데다 현관·욕실처럼 면적과 무관하게 들어가는 공간의 비중이 크기 때문입니다. 그래서 20평대와 40평대의 평단가를 나란히 놓고 어느 쪽이 저평가됐다고 말하기는 어렵습니다.

층·향·동, 리모델링 여부도 평단가에 그대로 섞여 들어갑니다. 평단가는 서로 다른 단지의 가격대를 대략 맞춰 보는 데 쓰고, 실제 판단은 같은 평형·비슷한 조건의 실거래가끼리 비교하는 편이 정확합니다.

자주 묻는 질문

평단가 3,000만원이면 34평 아파트는 얼마인가요?

10억 2,000만원입니다. 다만 이 계산이 맞으려면 평단가와 평수가 같은 면적 기준이어야 합니다. 공급면적 34평에 공급 기준 평단가를 곱한 것이라면 맞지만, 전용 기준 평단가를 공급 34평에 곱하면 실제보다 3억원 넘게 부풀려집니다. 계산 방향을 「총액 구하기」로 바꾸면 면적 단위를 골라 바로 확인할 수 있어요.

뉴스에 나오는 평단가는 어떤 면적 기준인가요?

분양가와 시세를 다루는 기사는 대체로 공급면적 기준입니다. 반면 국토교통부 실거래가 자료를 인용한 「㎡당 가격」은 전용면적 기준입니다. 같은 단지를 두고 두 숫자가 크게 다르게 보이는 건 대부분 이 차이 때문입니다.

왜 작은 평형이 평단가가 더 비싼가요?

1~2인 가구 증가로 소형 평형의 수요가 두텁고, 현관·욕실·주방처럼 집 크기와 상관없이 일정 면적을 차지하는 공간의 비중이 작은 집일수록 크기 때문입니다. 그래서 같은 단지에서도 20평대 평단가가 40평대보다 높은 경우가 흔합니다.

분양가 평단가와 실거래 평단가를 비교해도 되나요?

기준 면적을 맞추면 비교할 수 있지만, 분양가에는 발코니 확장비·옵션이 빠져 있는 경우가 많아 실제 부담과는 차이가 납니다. 입주까지의 기간과 그동안의 금융비용도 분양가에는 반영돼 있지 않습니다.