전월세 전환 계산기

전월세 전환율이란?

전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액에 전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 나옵니다.

예를 들어 전세 3억원짜리 집을 보증금 1억원에 월세로 돌린다면, 전환 대상 금액은 2억원입니다. 여기에 전환율을 적용해 월세가 결정됩니다.

전환율은 마음대로 정할 수 있나요?

주택임대차보호법은 기존 계약을 전세에서 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 상한을 두고 있습니다. 다만 이 상한은 계약 갱신 과정의 전환에 적용되는 것이고, 신규 계약의 조건은 시장 시세에 따라 정해집니다.

실제 시장에서는 지역과 시점에 따라 연 4~6% 수준이 흔히 쓰입니다. 전환율이 높을수록 같은 전세금이 더 비싼 월세로 바뀝니다.

자주 묻는 질문

전환율이 높으면 세입자에게 유리한가요?

불리합니다. 전환율이 높을수록 같은 전세보증금이 더 큰 월세로 환산되기 때문입니다. 전환율 4%와 6%는 전환 대상 금액 2억원 기준으로 월세가 약 66만원과 100만원으로 갈립니다.

반전세는 어떻게 계산하나요?

반전세도 같은 공식입니다. 월세보증금을 얼마로 잡느냐에 따라 전환 대상 금액이 달라지고, 그만큼 월세가 줄어듭니다. 이 계산기에서 월세보증금을 바꿔가며 비교해볼 수 있습니다.