신혼부부 전세자금대출
신혼부부전용 전세자금은 혼인 7년 이내(또는 3개월 안에 결혼 예정)인 무주택 세대주를 위한 주택도시기금 전세대출이에요. 부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하면 수도권 2.5억원(지방 1.6억원), 보증금의 80%까지 연 1.9~3.3%로 빌릴 수 있어요. 보증금 상한은 수도권 4억원·지방 3억원이에요.
신혼부부 전세자금대출 조건 — 신혼의 기준
혼인관계증명서상 현재 배우자와 혼인기간 7년 이내(재혼은 최초 혼인일 기준)이거나 3개월 안에 결혼 예정인 가구예요. 대출접수일 현재 성년인 세대주(대출실행 1개월 안 세대 분가·합가 예정자 포함)이고 세대원 전원 무주택이어야 해요.
본인과 배우자(결혼 예정·세대 분리 배우자 포함)가 기금대출·은행 전세자금대출·주택담보대출을 이용 중이면 신청할 수 없어요(중복대출 금지). 공공임대주택에 살고 있는 경우도 원칙적으로 제외돼요.
- 소득 — 부부합산 연소득 7.5천만원 이하.
- 자산 — 부부합산 순자산 3.45억원 이하(2026년 기준).
- 신청 시기 — 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안(갱신은 갱신일부터 3개월 안).
대상 주택 — 전용 85㎡·보증금 수도권 4억원 이하
임차 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡)이고 임차보증금은 수도권 4억원, 그 외 3억원 이하예요. 일반 버팀목(3억·2억원)보다 1억원씩 넓어요.
신혼부부 전세자금대출 한도 — 수도권 2.5억원, 보증금의 80%
호당 한도는 수도권 2.5억원, 그 외 1.6억원이에요(2025년 6월 27일 이전 계약은 3억·2억원). 보증금의 80% 한도와 비교해 작은 금액까지 나오고 갱신 계약은 증액분 안에서만 가능해요. 보증기관 한도가 추가로 적용돼요.
신혼부부 전세자금대출 금리 — 연 1.9~3.3%
부부합산 연소득 구간(2천만원 이하 / 4천만원 이하 / 6천만원 이하 / 7.5천만원 이하)과 보증금 구간(5천만원 이하 / 1억원 이하 / 1.5억원 이하 / 1.5억원 초과)이 만나는 칸의 금리예요. 소득 2천만원 이하·보증금 5천만원 이하면 1.9%, 소득 7.5천만원 이하·보증금 1.5억원 초과면 3.3%이고 지방 소재 주택은 0.2%p 낮아요.
- 우대금리 — 다자녀 0.7%p·2자녀 0.5%p·1자녀 0.3%p(자녀 1명당 4년, 최대 12년).
- 추가 우대(중복 가능) — 부동산 전자계약 0.1%p(2026.12.31. 접수분까지), 신청 금액이 산정 한도의 30% 이하 0.2%p.
- 우대 합계 상한 0.5%p(다자녀 0.7%p), 최종금리 하한 연 1.0%.
기간·상환·신청 방법
기본 2년, 최장 10년이고 10년 뒤 미성년 자녀 1명당 2년씩 최장 20년까지 연장돼요. 일시상환 또는 혼합상환, 중도상환수수료 없음. 기금e든든 또는 수탁은행에서 신청하고 HF·HUG 보증서나 채권양도협약기관 반환채권양도를 담보로 해요.
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내 조건으로 전세대출 자격·한도 진단하기자주 묻는 질문
결혼 전인데 신혼부부 전세자금대출을 받을 수 있나요?
3개월 안에 결혼 예정이면 가능해요. 예비 배우자의 소득·자산·대출도 합산해서 보고, 결혼 예정 배우자가 기금대출을 이용 중이면 중복대출 금지에 걸려요.
신혼부부 전세자금대출 소득 조건은 얼마인가요?
부부합산 연소득 7.5천만원 이하예요. 일반 버팀목의 신혼가구 완화 구간과 같은 상한이지만, 전용 상품은 금리표가 더 낮게 시작해요(1.9%).
일반 버팀목 신혼가구 완화와 신혼부부전용은 무엇이 다른가요?
한도(수도권 2.5억원)·보증금 상한(4억원)·비율(80%)은 같아요. 차이는 금리표예요. 신혼부부전용은 연 1.9~3.3%, 일반 버팀목은 2.5~3.5%라 같은 조건이면 전용이 유리해요.
혼인 7년이 지나면 어떻게 되나요?
신혼부부전용은 신청할 수 없고 일반 버팀목(2자녀 이상이면 완화 구간)이나 신생아 특례(2년 안 출산)를 봐야 해요. 이미 받은 대출은 연장 시점에 자격을 다시 보지 않아요.