신생아 특례 전세대출

신생아 특례 전세대출 조건 — 출산 2년, 소득 1.3억원

대출접수일 기준 2년 안에 출산 또는 입양한 자녀가 있어야 하고, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용돼요. 임신 중인 태아는 포함되지 않고, 입양아는 접수일 기준 만 2세 미만이어야 해요. 혼인신고를 하지 않은 가구도 신청할 수 있어요.

대출접수일 현재 성년인 세대주(대출실행 1개월 안 세대 분가·합가 예정자 포함)이고 세대원 전원 무주택이어야 해요.

본인과 배우자(결혼 예정·세대 분리 배우자 포함)가 기금대출·은행 전세자금대출·주택담보대출을 이용 중이면 신청할 수 없어요(중복대출 금지). 공공임대주택에 살고 있는 경우도 원칙적으로 제외돼요.

• 소득 — 부부합산 연소득 1.3억원 이하. 부부 모두 소득이 있는 맞벌이는 합산 2억원 이하(각자 1.3억원 이하).
• 자산 — 부부합산 순자산 3.45억원 이하(2026년 기준).

대상 주택 — 전용 85㎡·보증금 수도권 5억원 이하

임차 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡)이고 임차보증금은 수도권 5억원, 그 외 4억원 이하예요. 기금 전세대출 가운데 보증금 상한이 가장 높아요.

신생아 특례 전세대출 한도 — 최대 2.4억원, 보증금의 80%

호당 한도는 2.4억원(2025년 6월 27일 이전 계약은 3억원)이고 보증금의 80%와 비교해 작은 금액까지 나와요. 갱신 계약은 증액분 안에서만 가능하고, 보증기관(HF·HUG) 한도가 추가로 적용돼요.

신생아 특례 금리 — 연 1.3~4.3%, 4년 적용

특례금리는 부부합산 연소득 9구간(2천만원 이하부터 2억원 이하까지)과 보증금 4구간(5천만원 이하 / 1억원 이하 / 1.5억원 이하 / 1.5억원 초과)이 만나는 칸의 값이에요. 소득 2천만원 이하·보증금 5천만원 이하면 1.3%, 맞벌이 소득 2억원 이하·보증금 1.5억원 초과면 4.3%이고 지방 소재 주택은 0.2%p 낮아요.

특례금리는 기본 4년이고, 대출접수일 기준 2년 안에 추가 출산하면 자녀 1명당 4년씩 늘어 최장 12년까지 적용돼요. 특례기간이 끝나면 소득 7.5천만원 이하는 신혼부부 버팀목 수준으로 가산된 금리, 7.5천만원 초과는 시중은행 전세대출 금리 수준으로 바뀌어요.

• 우대금리(중복 가능) — 부동산 전자계약 0.1%p(2026.12.31. 접수분까지), 추가 출산 자녀 1명당 0.2%p(최대 4년, 최장 12년), 출생 2년이 지난 미성년 자녀 1명당 0.1%p(최대 4년), 신청 금액이 산정 한도의 30% 이하 0.2%p.
• 우대 합계 상한 0.5%p, 최종금리 하한 연 1.0%.

기간·상환·신청 방법

기본 2년이고 최장 12년(HUG 보증서는 12년 6개월)까지 연장할 수 있어요. 12년 뒤에는 미성년 자녀 1명당 2년을 더해 최장 20년까지 가능해요. 일시상환 또는 혼합상환이고 중도상환수수료는 없어요. 기금e든든 또는 수탁은행에서 신청해요.