🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 기장읍 교리 ▶ 전용면적 - 약15.44평(51.04㎡) ▶ 분양면적 - 약15.44평(51.04㎡) ▶ 보증금 - 1,000만원 ▶ 월세 - 80만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총1층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 1998.02.13 ▶ 주차 없음 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북향 ✅ 입지·상권 기장 교리 1층 생활권 상가 500m 내 배후세대 6,438세대 주거 밀집 도보 수요 중심 / 반찬 구매 단거리 방문 특성 ✅ 매물 조건 1층 15평 / 보증금 1,000 / 월세 80 (부가세 없음) 유권리 / 권리금 별도 협의 조리 설비 완비 + 레시피 전수 포함 냉난방기 설치 / 전기 10kw 화장실 외부 남녀공용 / 주차 없음 ✅ 핵심 강점 마진율 40% 이상 → 원가 구조 이미 검증된 상태 시설 + 레시피 동시 인수 → 주방 신규 구축 비용 절감 부가세 없음 → 월세 80만 원 그대로 고정비 현 운영 중 → 매출 실수치 확인 가능 ⚠️ 고려 사항 주차 없음 → 차량 방문 의존 업종 부적합 / 도보 수요 중심 운영 전략 필요 외부 공용 화장실 → 업종 전환 시 제약 가능성 유권리 → 권리금 + 보증금 합산 초기 자금 계획 필수 마진율 40% → 운영자 기준 수치 / 참고용 검토 권장 📌 결론 일광상가임대 시장에서 교리 1층·마진율 검증·시설+레시피 인수·부가세 없음·월세 80은 소규모 식품 창업자에게 현실적 조건. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사 사무소