안녕하세요. 건물매매·임대관리 전문 남원주 코아루 부동산입니다. 원주 신도심의 중심인 무실동, 그중에서도 뛰어난 가시성과 접근성을 갖춘 대로변 노출 상가주택 매물을 안내해 드립니다. 📌 [입지 분석 및 투자 포인트] 📌 대로변 입지 및 탁월한 노출성: 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 1층 상가 및 주거 세대 모두 접근성과 홍보 효과가 매우 높습니다. 📌 한지테마파크(한지공원) 인근 쾌적성: 도보권에 한지테마파크 산책로와 공원이 위치하여 도심 속에서도 주거 환경이 매우 쾌적합니다. 📌 핵심 교통 및 생활 인프라: 원주시청, 남원주IC, 원주 시내권까지 차량 5분 이내 이동이 가능하여 시내외 출퇴근 및 접근성이 탁월합니다. 📌 수익률 개선 기대: 현재 전세 가구(주인세대 포함)를 향후 월세로 전환 시 월 430만 원의 탄탄한 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 📌 매물 상세 스펙 소재지: 강원도 원주시 무실동 1784-9 매매가: 10억 5,000만 원 대지면적: 332.2 제곱미터 연면적: 491.7 제곱미터 건물 구성 및 층별 구조: 1층: 상가 2층: 투룸 2가구 / 원룸 1가구 3층: 주인세대 + 옥탑 / 투룸 + 옥탑 임대 현황: 전체 임대 완료 (현재 주인세대 전세 포함) 임대보증금: 총 1억 9,300만 원 현재 월수익: 333만 원 (전세 세대 월세 전환 시 월 430만 원 가능) 다른 곳 다 돌아보시고, 마지막에 들러주세요. 이유 있는 자신감으로 최선의 선택을 만들어 드립니다. 매도인들의 요청으로 올리지 못한 매물도 많으니 사무실로 내방하시면 원하는 최적의 매물을 찾아드립니다. 매매물건 접수도 환영합니다. 연락처: 010-8792-5652