1. 주요 정보 위치: 충주시 용산동 1609-2 대지면적: 378㎡ (114평) 건축면적: 226.27㎡ (68평) / 연면적 823.38㎡ (249평) 주용도: 2종 일반주거지역 제1종 근린생활시설 2. 수익성 분석 매매금액: 21억 2,710만 원 총보증금: 10,750만 원 (대출금 7.6억) 연 임대수익(임대료+관리비): 10,098만 원 (VAT 별도) 순수익률: 5.0% 공실 위험: 임대 계약이 안정적으로 유지되고 있어 공실 리스크 없음 세입자 계약: 모든 세입자가 계약 연장 완료, CU 편의점 본사 및 세입자 장기 계약 등 안정적 수익 구조 3. 투자포인트 1) 우수한 입지와 상권 안정성 - 충주시 용산동 먹자골목 중심에 위치한 이 빌딩은 주거단지와 초중고 5곳을 배후에 둔 안정적인 상권에 자리 잡고 있음. - 메인 동선에 위치하여 상권 확장 가능성이 낮고, 300m 반경 내에서 지역 주민과 방문객의 매출이 균형을 이루며 지속 가능한 수익 환경을 제공. 2) 안정적이고 매력적인 수익 구조 - 연 수익률: 5%의 안정적인 현금 흐름 제공. - 공실 위험 없음: 세입자 전체가 장기 계약으로 안정성을 확보. 대기 임대인 수요가 상시 있는 최고의 입지임. - 미래 가치: 충주 용산동 핵심 먹자골목 입구에 위치해 임대수익 뿐 아니라 자본 이익 상승 가능성이 높음. 3) 철저한 검증을 통한 안전한 투자 - 세입자 구성: CU 편의점, 조선맥주,감자탕집, 당구장, 사무실 등 상호 보완적이며, 시너지가 발생하는 다양한 업종이 입주하며 수익 다변화 용이. - 운영 안정성: 코로나 시기에도 세입자 매출이 안정적으로 유지되어 공실 리스크가 최소화. - 건물 관리: 건물, 청소, 엘리베이터, 전기, 소방 등 체계적인 빌딩관리로 신축급 건물 상태를 유지하고 있으며, 임대 관리와 시설 유지보수가 효율적으로 운영되고 있으며, 매수 후 관리 부담이 최소화. 충주 종로빌딩은 안정성과 수익성을 모두 추구하는 투자자에게 최적의 기회를 제공합니다.