🏢 매물 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 ▶ 대지면적 - 약85.85평(283.8㎡) ▶ 연면적 - 약92.7평(306.4㎡) ▶ 매매금액 - 8억원(부가세 별도) ▶ 직접사용 ▶ 제1종 근린생활시설(소매점) ▶ 총2층 중 전체 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방2 / 화장실 외부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2018.02.07 ▶ 주차 2대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북서향 ✅ 위치·환경 기장 청강리 / 인근 생활 인프라·교통망 갖춘 구역 1층·2층 내부 계단 연결 복층 구조 ✅ 매물 조건 대지 약 85평 / 연면적 약 92평 (1·2층 복층) 매매가 8억 (부가세 별도 → 실취득가 8억 8,000) 일반철골조 / 주차 2대 / 엘리베이터 없음 현재 건물 상태 현장 확인 필요 ✅ 핵심 강점 건물 소유 → 임대료 인상·계약 갱신·명도 리스크 완전 해소 1·2층 내부 연결 → 층별 기능 분리 or 통합 운영 모두 가능 대지 85평 → 리모델링·구조 변경 기획 여유 있음 ✅ 이런 분께 적합 임차 없이 직접 소유하며 장기 안정 운영 원하는 분 복층 전체 활용 대형 업종·복합 기획 준비하는 분 기장 권역 소형 건물 합리적 조건으로 취득하려는 분 ⚠️ 고려 사항 부가세 별도 → 실취득가 반드시 포함해 자금 계획 수립 엘리베이터 없음 → 이동 편의 필요 업종 사전 검토 필수 주차 2대 → 방문객 많은 업종은 인근 주차 여건 별도 확인 철골조 리모델링 계획 시 구조 전문가 사전 검토 권장 📌 결론 기장건물매매 시장에서 대지 85평·연면적 92평·복층 내부 연결·소유 안정성은 장기 운영 계획하는 분에게 검토 가치 있는 조건. #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 #부산건물 #부산건물매매 #기장건물 #기장건물매매 #일광건물 #일광건물매매 #일광신도시건물 #일광신도시건물매매 #기장수익형상가 #일광골목상권상가 #우량임차인상가 #수익률높은상가 #일광부동산투자 #기장투자용상가