✨ 천안 전지역 상가, 공장, 창고 전문 태평양 부동산 중개사무소 ✨ ✅ 목천읍 천정리 마당 넓은 공장 보세공장, 보세창고 추천 공장 ✅ 대지 2,668평, 건물 300평 (2개동 연결 -> 단독 건물로 개수 공사중) ✅ 매수 후 특허보세구역 허가 추천 -> 보세공장, 보세창고 자가 운영으로 적합한 입지 조건(천재지변, 침수 대응 및 허가기준에 유리) ✅ 주거지역 인근에 입지하지만, 물환경보전법, 대기환경보전법, 소음.진동관리법에 저촉되지 않는 공해성 공업이 아닌 물류 기업에 매우 유리(일반화물자동차운송사업자, 제3자물류[3PL], 풀필먼트 등) ✅ 유틸리티 : 오수직관로(하수종말처리장연결), 전력 30KW, 넓은 야적장 ✅ 현재 2개동 건축물 연결 하여 단독 건물로 개수 공사중임. ✅ 높은 층고(건물 높이 12m, 처마 10m)로 팔렛트렉 설치하여 drive-in 상.하차 등 효율적인 logistics 구현. ✅ 야적장 가설건축물(천막) 축조 -> 재공품, 부자재, 제품 보관 범용성. ✅ 40ft 트레일러(컨테이너) 진입 가능하며, 25톤급 카고 트럭 진출입 가능함. ✅ 시내권에 위치하여 출퇴근 노선 양호하며, 근로자 채용시 주변 아파트 (목천동우, 세광, 협성, 이수프라임 등) 일용직 및 상시근로자 채용 용이 ✅ 근처에 음식점이 많아서 근로자들이 선호하는 입지 입니다. ✅ 연면적이 많이 남아 공장 외부에 사무동 별동 신축할 수 있습니다. ✅ 건물분 부가세 별도 ✅ 대지 바닥 아스콘 공사 필요함. ✅ 도로 지분 별도 있음. 🌟 상권분석 전문가, 산업입지 전문가 국가전문자격 다수 보유(산업통상부, 국토교통부), 경영컨설팅 사업자(물류관리사, 유통관리사) 🌟 태평양 부동산중개 황현웅 소장 010-2728-4618