🏘 대전 서구 갈마동 상가다중주택 매매 (실투자금 1억대!) 대전일보사 인근·원룸/투룸 밀집 지역 생활권! 상가 1개 + 원룸/1.3룸/1.5룸/투룸 등 총 12세대 구성 실투자금 1억 3,700만 원·수익률 약 14.09% 수익형 상가다중주택 대전일보사 인근 갈마동 원룸·투룸 밀집지역에 위치하며 둔산·탄방 상업지역과 월평동 생활권으로 접근성이 좋은 수익형 상가다중주택 매물입니다. 2019년에 준공된 철근콘크리트 건물로 1층 상가와 다양한 주거 형태의 세대로 구성되어 있으며, 현재 현황표 기준 임대보증금 약 3억 6,300만 원, 월세 약 315만 원의 임대수익이 발생하고 있습니다. [📊 매물 요약] 💰 매매가: 8억 7,000만 원 🏦 대출 : 3억 7,000만 원 (금리 5%시) 💸 실투자금: 약 1억 3,700만 원 📈 세전 수익률: 약 14.09% 💵 월 순수익: 약 160만 원 (이자 공제 후) (※ 대출 조건 및 매수 상황에 따라 변동 가능) [🔍 상세 정보] 📍 위치: 대전 서구 갈마동 296-7번지 (알레그로) 🏗 사용승인일: 2019.4.16 📐 면적: 대지 187.90㎡ (구 56.8평) / 연면적 372.89㎡ (구 112.8평) 🏢 중개대상물 종류: 다중주택, 제1종근린생활시설 🏠 거래형태: 토지·건물 일괄매매 📏 총 층수/세대: 4층 / 총 12세대 (상가 1, 원룸·1.3룸·1.5룸·투룸) 🧭 방향: 동향 (주출입구 기준) 🚗 주차: 총 3대 🏗 구조: 철근콘크리트 / 건축물대장상 위반사항없음. [✨ 이런 분께 추천!] ☘️ 입지: 대전일보사 인근 갈마동 원·투룸밀집지역으로 풍부한 소형 주거 임차수요를 기대할 수 있는 입지!! ☘️ 접근성: 둔산·탄방 상업지역 및 월평동 생활권과 가까우며 월평역까지 도보 약 12분 거리!! ☘️ 건물 컨디션: 2019년 준공된 신축급 컨디션이며 깔끔한 외관 및 내부 유지관리!! ☘️ 구성: 1층 상가와 원룸·1.3룸·1.5룸·투룸 등 다양한 주거 형태 총 12세대 구성!! ☘️ 투자금: 매매가 8억 7,000만 원, 융자 및 임대보증금 적용 시 실 투자금 약 1억 3,700만 원!! ☘️ 수익성: 현황표 기준 월세 약 315만 원, 대출이자 공제 후 월 약 160만 원의 수익 구조!! ☘️ 관리: 전문 관리 업체 위탁으로 타 지역에서도 편리한 임대 관리!! ⚡️ 실투자금 및 대출 조건은 개인 신용도와 금융기관 심사에 따라 조절될 수 있습니다. ⚡️ [📞 상담 및 문의] 스위트홈공인중개사사무소 📱 허재원 소장: 010-4954-9000 ☎️ 사무실 번호: 042-533-7942 📍 주소: 대전 서구 계룡로 354번길 78, 1층 🏢 대표: 김인애 등록번호: 제30170-2016-00095호 사업자번호: 883-47-00259