■인기 높은 전용 84㎡(국민평형) 배정 매물 ■매물 기본 자금 분석 매매가 : 12억원 감정가 : 5억 4천만원 이주비대출(감정가의 40%예상) : 2억 1,600만원 실 투자금 : 9억 8,400만원 ■성남 수정구 84타입 인근 시세 비교 현재 수정구 내 주요 신축·구역 재개발 84타입의 시세 흐름은 다음과 같습니다. ▶산성역자이푸르지오 (신흥동, 2023년 입주, 약 4,774세대): 수정구의 대표적인 대단지 기준, 전용 84㎡의 최근 시세 및 실거래가는 대략 15억 원대 중반 수준을 형성하고 있습니다. ▶수정구 내 주요 재개발 구역(수진1·신흥1 등) 84타입 입주권:관리처분인가 전후 및 사업시행 단계에 있는 구역들의 84타입 총 매매액은 통상 11억~12억 원대 안팎으로 형성되어 있습니다. ■ 투자가치 종합 평가 ① 가격 경쟁력 및 안전마진 확보: 본 매물의 총 매매가는 12억 원이며, 인근 대장 신축 아파트 (산성역자이푸르지오) 84타입 시세가 15억 원대 중반임을 감안할 때, 향후 입주 시점의 신축 아파트 가치 대비 약 3억원 이상의 안전마진을 확보하고 출발하는 구조입니다. 재개발 특성상 입주 시점에는 주변 신축 시세와 키맞추기를 하거나 상회하는 경향이 크므로, 시세 차익 룸이 충분합니다. ■미래 가치 (강남 접근성 및 인프라) 성남 수정구는 서울(강남·송파)과 직접 경계를 접하고 있어 트리플 역세권(수진역·모란 역·태평역) 통한 강남권 출퇴근 수요가 탄탄합니다. ■수진1구역 재개발 정비사업 개요 시행사 : LH 시공사 : 메가시티사업단(대우+현대+DL E&C) 세대수 : 5,060세대 2026.6.15. : 관리처분계획인가. 2026.11월 : 이주개시 예정. ☎문의전화: 010-6827-1668 (청담 행정사·공인중개사) 매물 및 재개발 관련 문의사항 환영합니다.