[입지 및 매물 특장점 브리핑] ​가치 높은 제3종 일반주거지역 & 반듯한 토지 형상 ​용적률 및 개발 활용도가 뛰어난 제3종 일반주거지역에 속해 있어 향후 재정비 및 중장기 자산 가치 상승 기대감이 높은 구역입니다. ​대지 모양이 정방형(반듯한 사각형) 형태를 갖추고 있어 공간 효율성과 건축성이 우수합니다. ​남향 완경사지의 쾌적한 일조권 ​남향 배치로 기본 채광과 통풍이 양호하며, 답답하지 않은 완경사 입지로 조망과 개방감이 확보됩니다. ​투자 및 실거주 관점 포인트 ​1988년식 구축 주택 특성상 지층 월세 수익을 안고 가면서 소액 임대 운용이 가능하며, 공시가격(2.48억) 대비 실투자 전략을 세우기 적합한 물건입니다. ​인근 정비구역 추진 흐름 및 주변 거래 시세와 연계하여 중장기 지분 투자처로 추천하기 좋습니다. [성남 태평동 주택 매매] • 위치: 성남시 수정구 태평동 4008 • 매매가: 8억 원 • 대지/연면적: 21평(69.4㎡) / 112.83㎡ • 용도지역: 제3종일반주거지역 • 방향/도로: 남향 / 세로한면(정방형) • 현 임대: 지층 200만/20만 • 개별주택가: 2.48억 원 ​정방형 대지와 제3종일반주거지역의 높은 개발 가치를 지닌 남향 주택 매물입니다.