1. 매물 핵심 포인트 👍 💥넉넉한 대지 지분: 대지면적 약 42평(139.5m2)의 넓은 땅을 소유할 수 있는 매력적인 단독주택입니다. 💥우수한 접근성: 6m 도로와 가까워 차량 진출입 및 통행이 매우 편리합니다. 💥주변 재개발 호재: 태평 2·4동 생활권, 태평3구역, 신흥1구역 재개발 진행으로 향후 주변 주거 환경이 크게 개선될 미래가치 높은 입지입니다. 2. 현재 임대 현황 및 수익성 👌 💥2층: 매도인 거주 중 (방 1개 임대: 보증금 300만 원 / 월세 26만 원) 💥1층: 방 2개 임대 운용 중 (보증금 200만 원 / 월세 25만 원, 1년 계약 120만 원) 💥투자 가치: 1, 2층 모두 리모델링 진행 후 전세 전환 시 각각 방 3개, 전세가 약 1억 5,000만 원(총 3억 원 규모) 확보 가능하여 투자금 회수 및 리노베이션 가치가 뛰어납니다. 3. 건축물 기본 정보 💢소재지: 경기도 성남시 수정구 태평동 3207 💢대지면적: 139.5m2 (약 42평) 💢건축면적: 63.27m2 💢연면적: 74.97m2 실거주하면서 안정적인 임대 수익을 거두시거나, 리모델링 및 재개발 호재를 노리는 투자자분들께 적극 추천할 수 있는 매물입니다. 😍 언제든 편하게 문자나 전화주십시오^^ 😍 ✌**정성과 책임을 다하는 명주부동산입니다.👌 031-755-8924 👏 010-2279-2091 👍